iad France - Nicolas Brunet vous propose: Varaignes, au coeur de son bourg historique, venez découvrir cette maison mitoyenne qui a su garder toute son authenticité en alliant les poutres centenaires et la pierre.

Dans une rue au calme, elle vous propose au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon, une cuisine ouverte sur le séjour, un cellier/buanderie, une salle d'eau avec WC et un accès directe à la partie garage pour faciliter le quotidien.

Pour accéder au premier étage un bel escalier en bois vous amène à un espace bureau, une belle chambre, une seconde salle d'eau et un espace atelier qui peut aisément être transformé en dressing créant ainsi un étage digne d'une grande suite parentale.

Au second étage une grande mezzanine transformée en seconde chambre d'environ 28 m2 et attenant un grenier aménageable d'environ 29 m2 qui pourrait permettre de créer plusieurs chambres et salle d'eau de part la facilité à se raccorder aux arrivées et évacuations d'eau.

Pour compléter ce bien, une cour intérieure sans vis à vis accessible depuis le séjour, un petit écrin de nature, au calme et vous permettant de manger en extérieur et/ou créer un espace détente. Et un garage d'environ 16 m2 pour stocker le bois, vélos et/ou moto avec possibilité de stationner un véhicule devant.

Chauffage via un insert bois avec pulseur et radiateurs électrique, raccordé au tout à l'égout.

Foncier : 626

Varaignes une commune animée par ces marchés aux producteurs, à seulement 12 minutes de Montbron, 19 minutes de Nontron, 26 de La Rochefoucauld et 35 minutes de La Gare d'Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clémentine Ferreira vous propose: Nichée dans un écrin de verdure, discrète, cette maison aux façades en pierre et en bois invite au calme, à la détente, au partage en famille ou entre amis. Elle offre un véritable paradis pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, dans un cadre bucolique et préservé.

Elle propose dès l'entrée, dans un style très campagne, un salon avec cheminée en pierre et briques, par deux marches descendantes, une salle à manger avec coin cuisine aménagée et équipée où s'articulent harmonieusement bois et béton, l'ensemble ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne. Une chambre donnant directement sur l'extérieur, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Par un escalier en bois, on accède à l'étage où se font face deux chambres avec poutres apparentes, nombreux rangements, et, pour l'une d'entre elles un espace bureau.

A l'extérieur, sur 3422 m² clos et bornés, un véritable havre de paix protège de nombreux arbres fruitiers, des plantes diverses fleuries, un poulailler clos et même un arbre à chat.

Cet ensemble comprend également un cabanon en bois avec toilettes sèches et double vitrage que l'on peut aisément projeter en espace de vie supplémentaire et une grande et belle grange en pierre, dans un très bel état, dont une pièce est déjà aménagée en atelier, et dont l'espace disponible pourra servir de garage et de lieu de stockage.

Cette maison, au charme sans conteste, saura vous séduire et vous conforter dans votre projet de vie

qu'il soit habitation principale, maison de vacances, à moins d'une heure de la gare d'Angoulême et de là, à deux de Paris.

Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que ce lieu d'exception a à offrir. Cette maison au charme indéniable attend votre visite, une aide certaine à la décision, à VOTRE décision...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A SAISIR RAPIDEMENT

Maison d’hôtes / gîte d’exception à Varaignes – DORDOGNE

Venez découvrir cette belle bâtisse située au calme, à l’entré du Périgord vert, sur la commune de Varaignes. Nichée dans un cadre verdoyant avec un terrain d’environ 1 500 m², elle offre un fort potentiel pour un projet de chambres d’hôtes ou de gîte avec restauration.

Au rez-de-chaussée, l’espace professionnel comprend une vaste salle de réception lumineuse, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, une grande pièce pouvant servir d’accueil ou de salon détente, ainsi qu’une terrasse orientée plein sud, idéale pour les petits déjeuners ou les repas d’hôtes.

À l’étage, la partie habitation dispose d’un séjour, d’une cuisine familiale, de 6 chambres spacieuses, d’une grande salle de bain et de toilettes séparées.

La toiture est neuve avec pare-pluie, l’isolation en laine de verre a été refaite récemment, et l’assainissement individuel (8 000 L) est aux normes.

Les atouts du lieu

• Une maison déjà configurée pour accueillir plusieurs chambres.

• De grands espaces pour créer des lieux conviviaux (salon, salle à manger, terrasse, jardin)

• Un environnement paisible, parfait pour des hôtes en quête de nature et d’authenticité

• Proximité immédiate des sites touristiques et naturels du Périgord Vert

Autour de Varaignes

• Le Château de Varaignes et son musée des Tisserands et de la Charentaise, au cOEur du village

• De magnifiques randonnées dans la vallée du Bandiat et le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin

• Des marchés de producteurs, des brocantes et des animations locales tout au long de l’année

• À quelques minutes : Nontron, Piégut-Pluviers, Champniers, et les étangs de Saint-Estèphe, lieux prisés des vacanciers

Pour quel projet ?

• Création de chambres d’hôtes ou d’un gîte familial

• Possibilité d’activité de restauration, événementiel ou atelier artisanal

• Idéal pour une famille ou un investisseur […] Voir l’annonce immobilière >>