Située au cœur du bourg de Vanzac dans un environnement verdoyant, à seulement 45 minutes des métropoles régionales, cette authentique maison en pierre offre un très beau potentiel de valorisation patrimoniale sur un secteur recherché pour un projet de rénovation et d'agrandissement.

Cette maison développe 100 m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose de volumes généreux à repenser selon vos envies et vos projets. Elle est complétée par de grandes dépendances attenantes de 87 m² à rénover et offre de nombreuses possibilités d'extension de l'habitation ou d'annexes valorisables.

Cet ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1872 m² agrémenté de certaines essences rares. Agréable et bien exposé, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur tout en restant à proximité des commodités.

L'atout majeur de ce bien réside dans son terrain à bâtir contigu de 3140 m² sur toute sa surface. Ce terrain bénéficie d'un CU favorable (09/02/2026) et offre de réelles perspectives d'évolution pour un projet de construction, de division ou de valorisation foncière.

Une opportunité rare à découvrir conjuguant cachet ancien après rénovation, fort potentiel d'exploitation avec de multiples projections d'aménagement et un terrain à bâtir constituant un levier de création de valeur supplémentaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une ancienne bâtisse en pierre avec travaux, offrant du terrain, de grands volumes et un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme recherché ? Cette longère située sur la commune de Vanzac, à seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de belles pierres.

La maison d'habitation offre une surface d'environ 131 m² et comprend plusieurs pièces de vie, dont un grand séjour lumineux avec cuisine et salon, une chambre spacieuse avec sa salle de bains privative, une mezzanine ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin. Des espaces complémentaires, dont des combles aménageables, permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 5 010 m², dans un cadre rural agréable et arboré.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances, représentant environ 556 m² et comprenant notamment un garage attenant ainsi qu'un hangar indépendant. Ces volumes importants offrent de multiples possibilités d'extension et d'utilisation, notamment pour du stockage, une activité artisanale, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

Afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, certaines photos présentent des propositions d'aménagement après travaux, illustrant le potentiel du bien.

Cette propriété conviendra particulièrement aux personnes recherchant un projet à fort potentiel dans un environnement calme, avec terrain et grandes dépendances.

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iad France - Sébastien Boyer vous propose: Un nouveau départ, une nouvelle aventure ! Vous rêvez d'une nouvelle vie dans un cadre naturel paisible, cette maison spacieuse est faite pour vous ! Située à Vanzac, entre vignes et commodités, cette propriété de 180 m² habitables vous ouvre de multiples perspectives : Résidence principale, ou maison d'hôtes de charme. À seulement 15 minutes de Jonzac, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant connectés.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger d’un wc et d’une salle d’eau.

L'étage propose trois chambres spacieuses, un bureau, un wc et une salle de bain.

A l’extérieur un appentis vous permettra de diner devant la piscine.

Non attenant un petit atelier pourrait être restauré pour faire un petit studio

Sur le côté de la piscine une grande grange vous permettra de stationner les véhicules.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Charmante maison individuelle avec piscine et vue imprenable sur la campagne, située au calme près de Léoville, en Charente-Maritime. Le jardin de 2200 m2 offre plusieurs terrasses pour profiter du soleil ou de l'ombre, et bien sûr, une baignade rafraîchissante vous attend ! Cette maison ancienne conserve ses murs apparents et ses belles poutres, tout en bénéficiant du confort moderne grâce au double vitrage et à une pompe a chaleur (air-eau) pour le chauffage central. Classée C en termes de performance énergétique, elle offre ainsi un confort optimal.

Cette maison individuelle en pierre comprend un hall d'entrée, un vaste et lumineux salon avec une impressionnante cheminée en pierre et un poêle à bois. La cuisine/salle à manger est équipée d'une cheminée avec poêle à bois, de nombreux rangements et d'un îlot central. On y trouve également une buanderie et un vestiaire. L'escalier mène au palier, à quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Le jardin clos offre une vue magnifique sur la campagne et les vignes. Un atelier et deux garages/abris à bois ouverts complètent ce bien. Nichée dans un petit hameau, cette maison de caractère est une véritable perle rare. Il se trouve à quelques minutes en voiture des commerces et de la boulangerie.

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Au cœur d'un environnement rural préservé sur le secteur de Vanzac, ce beau domaine viticole de 9,39 hectares offre bien plus qu'un bien immobilier. Il propose un véritable projet de vie alliant nature, autonomie et activité professionnelle.

Ici, le rythme est donné par les saisons. Les paysages ouverts, les parcelles de vignes, les bois et les chemins environnants composent un cadre authentique, propice à une vie tournée vers l'essentiel sans être isolé.

Le domaine comprend une longère viticole de caractère du XIXᵉ siècle abritant chai, espaces de stockage et boutique destinée à la vente directe, témoins d'une activité ancrée dans le territoire. Le bâtiment d'exploitation de 356 m², fonctionnel et bien intégré, permet une reprise immédiate ou l'adaptation à un nouveau projet.

L'habitat s'accompagne d'un gîte indépendant de 54 m² et d'une roulotte aménagée de 16 m² actuellement dédiée à l'accueil touristique. Ces hébergements offrent une atmosphère chaleureuse et simple, appréciée par une clientèle en quête de nature, de calme et d'authenticité.

Les vignes, classées cru Bons Bois AOC Cognac sur 6,01 hectares et conduites dans une démarche orientée culture biologique, structurent l'ensemble du domaine et participent à son identité. Terres agricoles et parcelles boisées complètent ce patrimoine rural, formant un ensemble cohérent, vivant et porteur de sens.

Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie personnelle et projet professionnel, qu'il s'agisse d'un projet d'œnotourisme ou simplement d'un changement de rythme et de cadre de vie.

Proposé à un prix de vente attractif, ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir un ensemble rural structuré, avec activité existante et potentiel d'évolution au cœur d'un territoire vivant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>