iad France - Stéphanie Jaques vous propose: À Saint-Yzan-de-Soudiac, ce village dynamique séduit de plus en plus de familles. On y trouve tous les commerces essentiels, des écoles maternelles et élémentaires, un collège en cOEur de ville et un lycée à proximité. À 20 min de Saint André de Cubzac , à 30 minutes de Bordeaux en voiture et à 50 minutes en train (de gare à gare), ce lieu de vie offre un véritable équilibre.

Ancien hôtel des années 40 entièrement réhabilité, cette maison est une véritable pépite. Elle offre 4 chambres et un bureau pouvant accueillir une cinquième chambre. Dès la façade, on perçoit le charme d’époque, un air de prestige, un style atypique et plein de cachet.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière vous accueille, sublimée d’un parquet massif, et par un poêle à granulés autour duquel partager des soirées chaleureuses.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité.

Vous trouverez également :

•Une chambre (idéale pour une vie de plain-pied),

•Une salle d’eau avec buanderie intégrée,

•Un grand dressing,

•Et une pièce transformée aujourd’hui en atelier d’artiste, facilement modulable en suite parentale ou chambre d’hôte avec sa propre entrée..

À l’étage, le charme opère encore :

•Un palier parqueté d’époque dessert trois chambres lumineuses,

•Une salle d’eau neuve,

•Un dressing pratique,

•Et une salle TV / bibliothèque qui peut devenir une cinquième chambre.

Les matériaux nobles (parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond) sont au rendez-vous.

L’isolation est efficace, avec un chauffage électrique performant, et un DPE classé en C, gage de confort et de maîtrise énergétique. La cerise sur le gâteau ? Un grenier qui est composé de deux chambres dites « de bonnes » à réaménager et d’un plateau pour le stockage.

À l’extérieur :

•Un jardin clos et ombragé avec son vieux cerisier pour les après-midis paisibles,

•Et 2 places de stationnement.

Et si vous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et des établissements scolaires, cette maison de plain-pied soigneusement entretenue offre un cadre de vie alliant confort moderne, et fonctionnalité au cOEur de la commune de Saint-Yzan-de-Soudiac.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée.

L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bain.

Un wc.

Un bureau bénéficiant d’un accès extérieur indépendant.

Un garage attenant complète l’ensemble.

Prestations et équipements de qualité :

•Terrain entièrement clos.

•Climatisation réversible dans la pièce de vie.

•Isolation des combles par laine de verre pulsée.

•Équipements récents et soignés : cuisine, parquets, radiateurs, climatiseur, ballon d’eau chaude.

•Portail extérieur motorisable.

•Bureau avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale.

La maison bénéficie d’un environnement particulièrement adapté au télétravail, avec la fibre optique.

À seulement 6 minutes de l’échangeur de la N10, vous rejoignez Saint-André-de-Cubzac en 20 minutes.

Situation idéale à 2 km de la gare, permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en seulement 30 minutes.

Un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Dominique Piaugeard vous propose: Maison sur un terrain de plus de 2000m² à Saint-Yzan-de-Soudiac, à seulement 35 minutes de Bordeaux, gare SNCF à 2 minutes. Temps de trajet ST YZAN / BORDEAUX 30 Minutes par train.

Cette maison de caractère, construite en 1974, offre de belles opportunités d'aménagement avec près de 161m² habitables.

Elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres dont deux à rénover, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, un WC séparé et une cuisine séparée. Le séjour spacieux de 43.82m² est le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour recevoir vos proches. Une terrasse de 40m² vous permettra de profiter des beaux jours et de l'air frais de la campagne environnante.

La maison nécessite des travaux de décoration pour révéler tout son potentiel. Idéal pour les amateurs de rénovation et de projets créatifs, cette maison vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie qui vous ressemble.

Côté extérieur, le terrain arboré de 2112m² offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin potager, espace détente, piscine... Laissez-vous inspirer par ce cadre verdoyant et paisible.

Les équipements tels que la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout confèrent un confort moderne à cette maison pleine de charme. Le garage et la place de parking sont des atouts non négligeables pour faciliter votre quotidien.

L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Contactez moi dès que possible pour visiter cette magnifique demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>