Iad France - Thibaud Clazer vous propose : VIAGER OCCUPE : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l’autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d’environ 125 m² et une surface totale utile de 260 m², sur un terrain de 2880 m². Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur. Informations liées du Viager : - Type de vente : Viager occupé - Âge respectif des vendeurs : 85 ans et 78 ans - Bouquet : 108 800 €, versé comptant le jour de la signature - Rente viagère mensuelle : 500 €, versée aux vendeurs à vie - Valeur vénale estimée du bien : 350 000 € (frais d’agence inclus) L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature, tandis que les vendeurs en conservent le droit d’usage et d’habitation à vie. Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Entrée environ 7 m² - Salon / séjour spacieux d’environ 43 m² donnant sur terrasse d’environ 40 m² sud / ouest - Cuisine séparée d’environ 12 m² - Trois chambres d’environ 14-13-11 m² - Une salle de bain - Une salle d’eau - Deux WC indépendants Au Sous-sol : - Un grand garage - Un Abri « carport » - Une buanderie - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage poêle à bûches - Pompe à chaleur AIR / EAU chauffage au sol - Double vitrage avec volets roulants - Adoucisseur d’eau - Classement énergétique en catégorie C - Assainissement : fosse septique non conforme Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : environ 1600 € Atouts : - Maison lumineuse et traversante - Emplacement idéal, proche des commodités - Cette maison représente une opportunité rare en viager, parfaitement adaptée pour une future résidence principale ou un investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : MAISON RÉCENTE SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, dans un secteur résidentiel apprécié, à seulement 10 minutes de Cahors et des grosses zones commerciales, Une école primaire ainsi qu’un commerce de proximité sont disponibles au sein même du village, le tout à quelques minutes de l’autoroute (péage Cahors Nord / A20). Construite dans les années 2010, cette maison offre une surface habitable de 110 m² environ avec possibilité d’aménagement complémentaire en sous-sol. Elle édifiée sur un terrain de 947 m² environ, partiellement clôturé. Agencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Un Salon / séjour spacieux de 40 m² environ - Une cuisine ouverte de 10 m² environ - Qu’âtres Chambres de 10 m² environ - Une salle d’eau - Un WC indépendant Au Rez-de-jardin : - Un grand garage avec porte motorisée - Une buanderie de 6 m² environ - Un WC indépendant - Un grand espace offrant un potentiel d’aménagement complémentaire Des arrivées d’eau et évacuations sont déjà prévues au fond du garage, permettant d’envisager la création d’un espace indépendant, avec salle d’eau, évier et WC. Des ouvertures avec linteaux adaptés sont également présentes. Agencement Extérieur : - Terrasse exposée ouest donnant sur le salon - Jardin Caractéristiques techniques : - Chauffage au sol par pompe à chaleur (Air / Eau) - Chauffe-eau récent de 2025 - Double vitrage avec volets roulants électrique - Classement énergétique excellent en catégorie B - Assainissement non collectif conforme - Fibre optique Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 1053 € - Chemin d’accès en indivision avec trois autres propriétaires Atouts : - Localisation : Quartier résidentiel agréable - Proximité de Cahors, des commodités et de l’accès A20 - Emplacement idéal, proche des commodités - Classement énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>