En plein coeur de Nérac, à deux pas de toutes les commodités à pied, charmante maison de ville offrant de beaux volumes et un agréable jardin arboré à l'arrière, entièrement clos.

L'essentiel :

-180 m2 habitables

-4 chambres

-Jardin privatif arboré avec dépendance

-Grand garage + atelier aménageable

-Classe énergétique C

Maison :

Rez-de-chaussée : Grand garage, atelier offrant de nombreuses possibilités (pièce de vie, chambre, cuisine d'été, espace professionnel?).

1er étage : Bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain, WC.?Accès direct à un balcon-terrasse donnant sur le jardin.

2e étage : Palier desservant 2 chambres supplémentaires et une pièce de stockage ou salle de jeux.

Extérieurs : Jardin clos, arboré, rare en centre-ville, avec petite dépendance.

Confort : Pompe à chaleur air/eau, insert bois, double vitrage.

Atouts : Emplacement idéal, volumes généreux, […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison plain-pied rénovée – 102 m² – Terrain arboré – Nicole (47190)

Située sur la commune de Nicole, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 102 m².

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace fonctionnel.

Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agréable dressing d'environ 4 m².

La maison bénéficie également d'une superbe véranda de 28 m², offrant un véritable potentiel pour une cuisine d'hiver ou un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour recevoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, propice à la détente.

Un garage de 23 m² complète ce bien.

Prestations :

Maison entièrement rénovée

Classe énergétique A

Climatisation réversible

Faible consommation énergétique (estimée entre 700 € et 1000 € / an)

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans le centre de Barbaste, dans un quartier calme et recherché à proximité des Moulins des Tours, cette charmante maison de village offre un cadre de vie agréable et pratique.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre de plain-pied et un wc complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc desservent l'espace nuit.

La maison bénéficie d'une excellente isolation, garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année.

Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Sud Ouest, au cœur d'un village à 5 mn de l'entrée d'autoroute A62, entre Marmande et Nérac, 30 mn d'Agen et 1 heure de Bordeaux.

Propriété en pierre composée de :

- d'une maison d'habitation d'environ 360 m² sur 2 niveaux comprenant 7 chambres dont une au rez de chaussée, pièces de vie lumineuses et 5 pièces d'eau.

- 150 m² de combles isolé avec plancher neuf avec accès par 2 escaliers

-une maison mitoyenne et communicante de 100 m² (à rénover).

-Une dépendance en pierre d'environ 65 m² au sol avec toiture neuve et disposant d'un accès indépendant sur rue.

- une cuisine d'été aménagée

- un jardin d'environ 325 m² entièrement clos avec puits, piscine et espaces détentes

Toutes les ouvertures sont équipées de volets en bois, toiture récemment révisée.

Les sols sont en carrelage, plancher et tomettes. Pierres et poutres apparentes. Pompe a chaleur, poêle à bois et cheminée.

Nombreuses possibilités pour cette propriété immédiatement habitable pour une grande famille […] Voir l’annonce immobilière >>

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE. L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, À PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS. POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) À PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION. LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR : CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ». UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES. LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX. SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M. CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES. LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE. BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE). ACCOLÉ À CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Pierre-de-Buzet, dans un environnement calme, à seulement 5 km du péage de Damazan et 10 km de Lavardac, cette maison de 117 m2 habitables sur deux niveaux saura vous séduire par son excellent état d'entretien et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, une chambre ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC et un vaste palier offrent de belles possibilités d'aménagement. Celui-ci peut facilement être cloisonné afin de créer une troisième chambre. L'ensemble de l'étage a déjà été isolé et habillé en plaques de plâtre ; seul le revêtement de sol reste à réaliser pour le personnaliser selon vos envies.

Le sous-sol dispose de plusieurs espaces de stockage particulièrement pratiques.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle arborée d'environ 1 000 m2.

Les prestations techniques sont au rendez-vous : raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois, toiture […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés, SCP vous propose :

Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 1 Route de Marmande 47400 TONNEINS

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Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET vous proposent :

Maison à vendre en Immo-interactif

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POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, MERCI D'ADRESSER UN MESSAGE VIA L'ANNONCE (AUCUN RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE).

OU LORS DES VISITES SANS RENDEZ-VOUS (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible).

Au centre de la ville de TONNEINS (Lot-et-Garonne 47), ensemble immobilier comprenant deux logements, dont un premier d'environ 46 m² (une chambre) et un second d'environ 102 m² (trois chambres) avec garages et jardin.

Chauffage électrique - Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout.

Dates de visites :

Jeudi 4 juin de 14h à 15h

Lundi 15 juin de 10h à 11h

Vendredi 26 juin de 11h45 à 12h45

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 42 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.

- Réception des offres du 30/06/2026 19:00 au 01/07/2026 19:00 sur le site Immobilier.notaires.

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Visites : Visites :

Jeudi 4 juin de 14h à 15h

Lundi 15 juin de 10h à 11h

Vendredi 26 juin de 11h45 à 12h45

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 42 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples […] Voir l’annonce immobilière >>

Demeure d'Exception de 1632 : L'Âme de la Pierre et Vue à 360° Au cœur du village bastide de Lamontjoie, à seulement 25 minutes d'Agen, découvrez une propriété rare où l'histoire rencontre le confort moderne. Ces anciennes écuries du XVIIe siècle, construites en pierre de taille, ont traversé les âges pour devenir aujourd'hui une demeure familiale de 276 m² habitables nichée sur un parc de plus de 6 500 m². Un espace de vie magistral Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie monumentale de 106 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une majestueuse cheminée en pierre ancienne. Cet espace comprend une cuisine américaine entièrement équipée avec son garde-manger attenant de 22 m², ainsi qu'un vaste séjour ouvrant par de grandes baies vitrées sur deux terrasses opposées (Nord et Sud). Confort et authenticité La maison offre une distribution idéale pour une famille ou une activité de chambres d'hôtes : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain dédiée, complétée par deux autres belles chambres et une salle d'eau. À l'étage : Un espace indépendant composé de deux chambres lumineuses, d'un salon haut et d'une salle de bain. L'authenticité est préservée à chaque étage grâce aux sols en tommettes, aux poutres apparentes et aux murs en pierre qui confèrent au lieu une patine irremplaçable. Un parc entre ciel et vallée Le terrain de 6 555 m² offre un panorama à 360° sur les vallées du Lot-et-Garonne et la forêt environnante. Vous profiterez d'un parc arboré parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine circulaire et d'une cuisine d'été avec pergola pour vos repas en extérieur. Potentiel et dépendances La propriété se distingue également par ses annexes offrant de multiples possibilités : Une maisonnette indépendante de 28 m², parfaite pour un gîte ou recevoir des proches. Une grange de 25 m², un garage fermé de 32 m² et un grenier aménageable de 46 m² pour vos futurs projets. Qualité technique et vie […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur du village de Bazens, cette maison de village sur trois niveaux, d'une surface totale d'environ 90 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine / salle à manger, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une buanderie ainsi que d'une pièce de stockage, apportant des espaces fonctionnels appréciables au quotidien.

A l'étage, un palier dessert une chambre, un salon pouvant également faire office de chambre, ainsi qu'un balcon couvert. Le deuxième étage accueille une chambre supplémentaire. La maison dispose d'un jardin non attenant situé juste en face, idéal pour profiter d'un extérieur à proximité immédiate. Chauffage électrique. Ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Delphine Majou vous propose : Bien rare sur le marché ! CLE EN MAIN, prête pour travailler. Dans le Lot, EXPLOITATION AGRICOLE avec DEUX MAISONS D'HABITATION, idéale pour l'élevage, sur plus de 85 hectares irrigables avec réseau collectif, grands ilots d'un seul tenant, irrigables, dont environ 30 hectares clôturés grillage spécial moutons, exploitée auparavant en élevage OVIN et VITICOLE (AOC Cahors sur près de 9 hectares), Vigneron Indépendant. Ensemble immobilier fonctionnel : - Maison d'habitation de 150 m² habitables (DPE en B), actuellement aménagée en deux logements, avec dépendance attenante de 100 m² à finir d'aménager en logement (s) supplémentaire (s), - Maison d'habitation de 180 m² habitables, sur deux niveaux, avec piscine creusée à rénover, création de gite possible, - Bâtiments agricoles polyvalents d'environ 1000 m², comprenant atelier mécanique, chai, salle d'embouteillage et stockage, bureaux et espace d'accueil, - Hangars de stockages divers pour plus de 1500 m² de surface, - Autres bâtiments agricoles : - Deux Bergeries (300 m² chacune), - Salle de Découpe (Algeco) de 140 m², aménagée et équipée, aux normes sanitaires. Y COMPRIS Matériel d'exploitation viticole et vinicole (matériel de chai, cuves, chaine embouteillage, etc. ), matériel agricole (tracteurs, irrigation, etc. ) matériel d'atelier mécanique indépendant, matériel complet de la salle de découpe (machine à mettre sous vide, séchoir, four, etc. ), fourrage. Possibilité de louer entre 20 et 30 hectares supplémentaires (Baux de location à reprendre). L'ensemble des bâtiments bénéficie de toitures neuves, équipées de panneaux photovoltaïques (location de toitures contrat emphytéotique de 30 ans), à l'exception du bâtiment atelier / chai. Un DOMAINE agricole d'envergure aux multiples atouts offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre naturel et structuré. Potentiel exceptionnel, prix tout compris, possibilité d'envisager plusieurs options : Vente en lots, viager […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme à Calignac, cette maison neuve de 125 m2 habitables a été réalisée par un constructeur local reconnu. Elle bénéficie des garanties décennale et dommage-ouvrage, vous offrant sérénité et sécurité.

La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée de qualité, comprenant une plaque de cuisson avec hotte intégrée. L'espace nuit propose actuellement 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Une extension a été réalisée et est aujourd'hui aménagée en bureau. Cet espace peut facilement être transformé en suite parentale selon vos besoins.

Vous profiterez également d'une buanderie séparant le garage attenant, d'une terrasse carrelée et d'un chauffage central par pompe à chaleur air/air assurant un excellent confort toute l'année.

A l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m2 est entièrement clôturée avec grillage rigide et brise-vue. Un portail aluminium motorisé complète les prestations.

Les plus :

-Construction récente sans délai d'attente

-Garanties décennale et dommage-ouvrage

-Possibilité de créer une suite parentale

-Pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette élégante maison de ville d'environ 230 m2, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec une salle à manger ouverte sur le jardin et la piscine, d'une cuisine haut de gamme, ainsi que d'un grand salon avec espace bar. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres d'environ 20 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La propriété dispose également d'une cave, d'un double garage et d'un garage supplémentaire pouvant accueillir un fourgon, offrant un confort rare en centre-ville.

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une terrasse équipée d'un store banne, un espace barbecue et un jardin facile d'entretien. La piscine couverte (10 x 4,5 m) permet une utilisation prolongée sur l'année. Prestations de qualité : chauffage central au gaz de ville, insert bois avec répartiteurs, climatisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à la campagne, à proximité de Lavardac, cette maison en pierre d'environ 140 m2 habitables, mitoyenne sur l'arrière, offre un cadre de vie paisible sur une parcelle d'environ 3 000 m2. Vous profiterez d'une agréable terrasse couverte idéalement orientée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. La couverture et la façade ont été refaites il y a environ 15 ans. L'intérieur nécessite un rafraîchissement pour être remis au goût du jour, bien que la maison dispose déjà de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'une isolation des combles.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse couverte, d'un salon lumineux ouvert sur l'extérieur, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et verdoyant, sans voisinage immédiat, propriété en pierre du XVIIIe siècle d'environ 300 m2 sur 5 000 m2 de terrain clos, avec piscine et prestations de qualité.

L'essentiel :

-300 m2 habitables

-5 chambres dont une suite de 55 m2

-terrain clos de 5 000 m2

-piscine enterrée + pool house

-garage + arrière-cuisine

-maison entièrement rénovée et entretenue

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :

-entrée dans pigeonnier aménagé

-salon lumineux

-salle à manger

-cuisine ouverte sur terrasse

-2 chambres

-salle de bains

Etage :

-3 chambres supplémentaires

-suite parentale de 55 m2 avec dressing

Extérieurs :

-grande terrasse couverte

-vue sur piscine et pool house

-terrain entièrement clos

-environnement sans nuisance

-Jardin paysager

Confort :

-chauffage central fioul

-insert à granulés

-climatisation réversible partielle

-bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Nérac, proche des jardins du Roi, maison authentique offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement sur un jardin de 671 m2.

L'essentiel :

-maison sur plusieurs niveaux

-3 chambres

-séjour lumineux + grande cuisine

-combles aménageables (suite, bureau, studio?)

-cave

-jardin de 671 m2

Agencement :

-grand séjour lumineux

-cuisine spacieuse

-3 chambres à l'étage

-salle d'eau

-combles exploitables selon projet

-pièce à aménager

Extérieurs :

-jardin de 671 m2

-espace détente ou potager possible

-environnement calme

Potentiel :

-création suite parentale

-bureau ou espace télétravail

-projet locatif ou maison familiale évolutive

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

Sud Ouest - Lot et Garonne, entre Nérac et Agen.

Maison d'architecture contemporaine développant plus de 200 m² avec une jolie vue panoramique.

La pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² intégre l'espace cuisine et son accès direct à la terrasse.

L'espace nuit se compose de 3 chambres avec leurs salles de bains privatives et dressings.

Le sous-sol de 80 m² accessible depuis l'intérieur peut être rendu indépendant et facilement aménagé en logement annexe.

La maison est équipée de la fibre optique, chauffage au sol et climatisation réversible, volets électriques et l'assainissement individuel est conforme.

La piscine de 3,5 x 11 m avec ses espaces aménagés orientée à l'ouest permet de profiter de la vue sur la campagne environnante

Le double garage et les espaces annexes facilitent le rangement.

Le tout sur un foncier de 3291 m² avec surfaces constructibles.

Résolument […] Voir l’annonce immobilière >>

Dominant la vallée de la Garonne, au cœur du village historique de Le Mas-d’Agenais, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare dans le Sud-Ouest. À seulement 50 km de Agen, 14 km de Marmande et 90 km de Bordeaux, elle bénéficie d’une situation privilégiée proche de l’Autoroute A62. Un bien authentique, rénové avec soin, idéal pour une résidence familiale ou un projet d’accueil.

5 points forts

• Maison de caractère rénovée avec pierres et briquettes apparentes • Vue dominante sur la vallée de la Garonne • 5 chambres dont 3 suites, avec accès indépendants possibles • Fort potentiel pour chambres d’hôtes ou accueil de cyclo-touristes • Village vivant et touristique, célèbre pour la Collégiale Saint-Vincent du Mas-d’Agenais qui abrite une œuvre de Rembrandt

Confort

Chaudière à condensation gaz (2023), menuiseries aluminium bicolores, moustiquaires, arrosage intégré, portail de garage électrique.

Informations

Consommation énergétique : environ 2 500 € / an (gaz et électricité 2024). Taxe foncière : 1 100 € (2024). Honoraires à la charge du vendeur

Un lieu plein de charme et de potentiel, où l’histoire, la nature […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique demeure aux volumes généreux, proche accés autoroutier A 62 .

A 10 mn de l’axe autoroutier Bordeaux / Toulouse, à 1h15 de Bordeaux, 1h15 de Toulouse et 30mn de ville d’Agen et sa gare ferroviaire, à 15mn de Nérac, Lavardac et Barbaste.

Ce bien, rare sur le marché, avec ses nombreux éléments authentiques, cheminées ouvertes, placards anciens, portes anciennes … est idéal par son charme et son cachet aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Ses nombreuses chambres (5 ou 6) dont une au rez de chaussée avec sa salle d’eau, ses grandes pièces lumineuses hautes de plafond (entre 28 et 35 m2) rendent la maison particulièrement plaisante et conviviale.

Sa cuisine (19 m2) atypique avec ses carreaux de faïence colorés donne par sa porte fenêtre directement sur la terrasse et le jardin.

La communication facile entre toutes les pièces du RDC ainsi que les portes donnant sur le jardin appelle à recevoir famille et amis.

Les nombreuses activités de plein air (ballades, poneys et chevaux, bicyclettes …) sont facilitées par un environnement d’exception.

Concernant le DPE : Les murs extérieurs d'époque et le mode de chauffage actuel (chaudière au fioul performante) ne permettent pas d'atteindre les standards énergétiques récents. Ce point ne reflète pas la qualité réelle du bien ni son confort au quotidien.

La maison reste très fraîche en été grâce à ses murs épais en pierre du pays, facile à chauffer et économique en hiver.

Au bout du parc se trouve un studio de 20 m2 en pierre, avec accès indépendant, douche et lavabo, WC, une baie vitrée coulissante permet d’accéder au parc. Cette configuration permet d’envisager une location saisonnière, une activité en cabinet ou autre… […] Voir l’annonce immobilière >>

À Tonneins, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges et du centre-ville, découvrez cette belle propriété familiale de 220 m2 nichée au cœur d’un magnifique parc clos de murs de 1 860 m2.

Situation idéale : • 10 minutes de Marmande • 40 minutes de Agen • 1 heure de Bordeaux

La ville de Tonneins offre toutes les commodités : gare SNCF, commerces, écoles, cinéma, médecins, pharmacies et vie associative dynamique.

Une maison spacieuse et lumineuse

Construite en 1976 par un artisan maçon, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et ses beaux volumes.

Rez-de-chaussée (plain-pied)

Salon / séjour de 53 m2 avec cheminée

Cuisine ouverte sur terrasse plein sud

Suite parentale avec salle de bain

Deux chambres

Salle d’eau

Bureau

WC indépendant

Une des chambres dispose d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Étage

Accessible par un escalier en ormeau, l’étage comprend :

Grande mezzanine (actuellement salle de billard)

Deux chambres

Une pièce supplémentaire (musique, bureau, chambre d’amis…)

Salle d’eau avec WC

Espaces de rangements sous rampants

Sous-sol total

La maison bénéficie d’un sous-sol semi-enterré chauffé sur toute la surface, idéal pour : garage, atelier, stockage ou aménagement supplémentaire.

Un extérieur rare

Le terrain de 1 860 m2, entièrement clos de murs, dispose d’une double entrée et d’un superbe espace détente :

Piscine 11 × 5 m avec pataugeoire

Local technique et de rangement avec WC

Terrasse exposée plein sud

Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort et équipements

Chauffage gaz de ville

Radiateurs en fonte

Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes

Tout-à-l’égout

Une propriété idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre à Tonneins ville moyenne de 10 000habitants située à 50km d'Agen, 17 km de Marmande.

Tonneins ville au sein de laquelle il fait bon vivre , une salle de spectacles avec une belle programmation , un tissus associatif en tous genres dynamique, commerces et grandes surafaces, un cinéma , un centre culturel actif, deux écoles de musique, deux colléges, des écoles primaires, une brigade de gendarmerie récente...

A deux pas de tout, à vendre une maison de plain pied trés lumineuse, sur sous sol avec garage et dépendance qui pourrait le cas échéant être transformée en appartement indépendant ou autre destination, car cette propriété a deux accés indépendants.

Elle se compose d'une grande cuisine séparée de 18m2 qui donne sur un véranda de 10m2 qui elle même ouvre sur le jardin arboré avec possibilité de potager , il y à un puits.

L'entrée donne sur une pièce à vivre de 33m2 avec une cheminée insert.

Il y à 3 chambres de 9,10 et 12 m2 toutes les trois équipées de placards muraux et de parquet en bois massif, une salle d'eau et wc séparé.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des radiateurs en fonte, les huisseries sont isolées avec du survitrage.

L'assainissement individuel actuel pourra être raccordé au tout à l'égout de la ville.

Le sous sol sert de garage pour un véhicule et de chaufferie.

L'annexe de 70m2 environ peut servir de garage ou d'atelier mais pourrait également être transformée en appartement ou autre destination sous réserve des demandes obligatoires en la matière.

Le terrain entièrement clos est arboré de fruitiers et de vignes , il permet de faire un potager et d'élever des poules ou autres.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT174447 : Au cœur d'un environnement préservé - entourée de 16 hectares de terres composées de prairies et de forêts - cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Depuis sa vaste terrasse - vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante - et de moments de détente autour de sa magnifique piscine. La maison principale propose 6 pièces principales aux volumes généreux - alliant charme authentique et confort moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Une propriété d'exception pour les amoureux de nature et de grands espaces. Un bien rare à découvrir sans tarder ! D'autre photos à votre disposition. - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/06/2022 - Classe-Energie E : 253 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce splendide château se situe près de la ville de Casteljaloux, à environ 1h05 de la jolie ville de Bordeaux et de son aéroport international.

Rénové par les propriétaires actuels avec des matériaux de la plus haute qualité, ce château est la définition même du raffinement à la française et offre un mélange parfait entre le charme historique et le confort moderne.

Cette propriété impressionne dès le premier regard avec sa longue allée bordée d'arbres menant au château, avec ses deux belles tours et ses deux escaliers à double révolution qui permettent l'accès à la bâtisse principale.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée traversant sur toute la longueur de la propriété et desservant un salon de réception formel avec une belle cheminée et de larges portes vitrées laissant pénétrer la lumière et permettant l'accès à une belle terrasse, un deuxième salon actuellement utilisé comme bureau, une salle à manger, une cuisine avec cheminée, une buanderie, un vestiaire, un w.c. indépendant ainsi qu'une ancienne chapelle transformée en chambre avec une salle d'eau attenante.

Le premier étage se compose d'un grand palier traversant, de trois magnifiques chambres dont deux avec salles d'eau/bains attenantes, d'une grande salle de bains et d'une pièce de stockage.

Le deuxième étage donne sur un grand salon avec de belles poutres apparentes, un palier desservant trois chambres toutes avec salle d'eau/bains.

Une grande cave sous le rez-de-chaussée, surélevée et ayant la même superficie que celui-ci, pourrait être aménagée pour accueillir une salle de sport ou une belle piscine intérieure (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété se compose également d'un magnifique gîte composé d'un hall d'entrée desservant une cuisine/salle à manger, une arrière cuisine, un grand salon ouvert sur une mezzanine et donnant sur une grande terrasse couverte, une chambre, une salle d'eau et un w.c. indépendant.

À l'étage, une suite parentale avec un grand dressing, […] Voir l’annonce immobilière >>

Havre de paix atypique de 265m² - 10 pièces – SUD-OUEST, Lot-et-Garonne, 1h de Bordeaux

Envie de changer de vie ? De profiter de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne et de ses jolies pépites, tout en étant proche de tout ? Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix...

📍Dans un grand corps de ferme de 265 m², atypique, entièrement restauré dans un esprit loft

- Au Grézet-Cavagnan, un village vraiment tranquille et proche de tout.

- A 3 mn des premières commodités : épicerie/dépôt de pain, café/tabac, boucherie, pharmacie, coiffeur, banque.

- À 1h seulement de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, 45 mn d’Agen, 10 mn de Casteljaloux, 15 mn de Marmande (gare SNCF), 1h30 de l'océan, 3h15 de Paris.

🏠 DPE : B/A et ZÉRO TRAVAUX, prête à vivre !

- Double vitrage, VMC, moustiquaires, chauffage pompe à chaleur (installation décembre 2024), volets coulissants en bois, fosse septique aux normes, fibre optique.

Au RDC :

Un hall d’entrée avec cheminée et 3 grands placards.

+ Un grand espace à vivre (séjour, salle à manger) avec plafond cathédrale.

+ Une cuisine ouverte, toute équipée, avec îlot central et nombreux rangements.

+ Un cellier attenant (buanderie et rangements divers).

+ 3 chambres dont :

> 1 suite parentale, avec salle d’eau (grande vasque, douche à l’italienne, WC suspendu, radiateur sèche serviettes) et sa terrasse en bois.

> 2 chambres avec placard-penderie.

+ Une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, WC suspendu, double vasque, radiateur sèche serviettes.

+ Un WC indépendant, avec lave-main.

+ 1 grand couloir.

+ Une pièce équipée d’une kitchenette (communiquant avec la maison mais avec entrée indépendante) pouvant être une chambre, être équipée en studio, ou servir comme bureau ou espace pour une activité professionnelle.

+ Un grand espace stockage-rangement, garage, avec un grand évier et électricité.

À l’étage (accessible par deux escaliers différents) :

> 2 chambres, avec 2 placards-penderies.

> Une salle d’eau (double […] Voir l’annonce immobilière >>