Havre de paix atypique de 265m² - 10 pièces – SUD-OUEST, Lot-et-Garonne, 1h de Bordeaux

Envie de changer de vie ? De profiter de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne et de ses jolies pépites, tout en étant proche de tout ? Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix...

📍Dans un grand corps de ferme de 265 m², atypique, entièrement restauré dans un esprit loft

- Au Grézet-Cavagnan, un village vraiment tranquille et proche de tout.

- A 3 mn des premières commodités : épicerie/dépôt de pain, café/tabac, boucherie, pharmacie, coiffeur, banque.

- À 1h seulement de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, 45 mn d’Agen, 10 mn de Casteljaloux, 15 mn de Marmande (gare SNCF), 1h30 de l'océan, 3h15 de Paris.

🏠 DPE : B/A et ZÉRO TRAVAUX, prête à vivre !

- Double vitrage, VMC, moustiquaires, chauffage pompe à chaleur (installation décembre 2024), volets coulissants en bois, fosse septique aux normes, fibre optique.

Au RDC :

Un hall d’entrée avec cheminée et 3 grands placards.

+ Un grand espace à vivre (séjour, salle à manger) avec plafond cathédrale.

+ Une cuisine ouverte, toute équipée, avec îlot central et nombreux rangements.

+ Un cellier attenant (buanderie et rangements divers).

+ 3 chambres dont :

> 1 suite parentale, avec salle d’eau (grande vasque, douche à l’italienne, WC suspendu, radiateur sèche serviettes) et sa terrasse en bois.

> 2 chambres avec placard-penderie.

+ Une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, WC suspendu, double vasque, radiateur sèche serviettes.

+ Un WC indépendant, avec lave-main.

+ 1 grand couloir.

+ Une pièce équipée d’une kitchenette (communiquant avec la maison mais avec entrée indépendante) pouvant être une chambre, être équipée en studio, ou servir comme bureau ou espace pour une activité professionnelle.

+ Un grand espace stockage-rangement, garage, avec un grand évier et électricité.

À l’étage (accessible par deux escaliers différents) :

> 2 chambres, avec 2 placards-penderies.

> Une salle d’eau (double vasque, douche à l’italienne, WC suspendu, radiateur sèche serviettes).

> Un salon.

🌳 Un parc arboré et entièrement clôturé (portail électrique) de 6 925 m²

- Terrasses en bois et grande terrasse couverte.

- Terrain constructible.

- Terrain piscinable pour créer la piscine de vos rêves.

A l’intérieur comme à l’extérieur, un lieu aux belles énergies, idéal pour une vie paisible et ressourçante.

Idéale pour une famille, un regroupement familial, une activité libérale (actuellement autour du mieux-être) ou en télétravail, une activité de chambres d’hôtes (déjà créée), un investissement locatif, ou une résidence secondaire. À vous d’imaginer la vie qui va avec…

Le prix peut inclure une grande partie du mobilier et une tondeuse autoportée.

Merci de nous contacter pour une visite si votre projet est réellement financé ou financable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 01/06/2026