Vivre, travailler, respirer – Maison avec local pro à Saint-Julien-sur-Sarthe

Et si votre quotidien se simplifiait enfin ?

Moins de trajets. Plus d'espace. Un lieu où l'on vit bien et où l'on peut travailler sans compromis.

À Saint-Julien-sur-Sarthe, à quelques minutes du plan d'eau et des services de Le Mêle-sur-Sarthe, cette maison de bourg propose une configuration rare : une vraie maison familiale + un espace professionnel indépendant.

Les informations clés, tout de suite

138 m² habitables

Local professionnel indépendant de 35 m²

3 chambres + dressing

Grenier aménageable de 45 m²

Cour fermée + dépendance

L'espace de vie

Derrière sa façade discrète, la maison offre un intérieur lumineux et fonctionnel.

Salon ouvert sur une terrasse ensoleillée

Cuisine ouverte, conviviale et bien organisée

Circulations fluides, volumes équilibrés

À l'étage :

3 chambres confortables

Dressing indépendant de 8 m²

Salle d'eau

WC séparés

Et au-dessus :

Grenier, prêt à devenir suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace créatif.

L'espace professionnel (le vrai plus)

Local indépendant de 35 m² avec WC et un accès séparé

Parfait pour :

profession libérale, activité à domicile, bureau / atelier ou une transformation en pièce de vie

Extérieurs simples et pratiques, cour fermée et sécurisée, une dépendance de 12 m² (rangement, atelier, vélos, loisirs)

À savoir, en toute transparence

Chauffage fioul

Classe énergétique : E

Des travaux de rénovation énergétique permettront :

plus de confort, une meilleure performance et une valorisation du bien

Un bien cohérent pour un projet réfléchi.

En résumé

Maison familiale

Espace pro intégré

Volumes évolutifs

Environnement calme

Proche services et nature

Contactez-moi pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agent Mandataire THE DOOR MAN Pascal vous invite à venir découvrir cette charmante maison de type longère traditionnelle située dans le beau village de SAINT-JULIEN-SUR-SARTHE (61170). Érigée sur un terrain spacieux de 3052 m², cette propriété offre un cadre idyllique pour vos projets de vie.

Comprenant six pièces sur 95 m², cette habitation vous réserve de nombreuses surprises. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert . Vous y trouverez également une cuisine séparée, aménagée et équipée, prête à accueillir vos moments de partage culinaires. De plus, deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et une buanderie/lingerie viennent parfaire le confort de cette maison.

Trois autres pièces sont à découvrir et à investir selon votre imagination et vos envies. Un appentis est également à votre disposition pour ranger et protéger vos équipements de jardin, voir des espaces pour artisans .

Construite avant 1949, cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant d'équipements modernes comme le chauffage individuel alimenté par une pompe à chaleur air /eau. Et pour les adeptes de la technologie, cette maison est équipée de la fibre optique et d'une antenne TV.

Offerte à la vente pour 220500 €, cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à allier la quiétude du village à l'aspect pratique d'un lieu de vie bien pensé.

Ne manquez pas ce bijou, contactez-nous pour programmer une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette maison. Prix 207900 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 198000 €.

DPE : E.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1940 € - montant maxi : 2680 €.

Conseiller en immobilier : POIRIER Pascal (EI).

RSAC : 851531335.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 minutes du Mêle-sur-Sarthe - MAISON DE FAMILLE, 6 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN + dépendance de plus de 60 m²permettant une activité professionnelle.

Efficity - l'agence qui estime votre bien en ligne - vous propose cette grande maison de famille située dans un petit village à une quinzaine de minutes de Mortagne-au-Perche ou de Mamers.

Offrant de très beaux volumes, elle se compose comme suit :

- En rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon, une buanderie/cellier, un WC. Le vaste espace de vie de presque 80 m² est ouvert et permet une circulation fluide, tout en gardant des espaces distincts. Un poêle et une cheminée à pellets y ont été installés en 2025.

Toujours de plain-pied, une grande chambre aujourd'hui aménagée en salon de musique et une salle de bains avec douche et baignoire.

Une véranda équipée d'une climatisation réversible offre un espace dinatoire et un jardin d'hiver.

- A l'étage : un cabinet de toilette, un WC séparé et 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, dressings pour Madame et pour Monsieur

Grenier avec ouate de cellulose au 2ème étage.

En continuité de la maison, une dépendance de plus de 60m² aujourd'hui composée de 5 pièces et une salle d'eau peut permettre la mise en place d'une activité professionnelle de travailleur indépendant ou de gestion locative telle que Airbnb.

Le terrain en côté et arrière de la maison est divisé en différentes zones : une terrasse avec cuisine d'été fermée disposant d'un four à pizza, un espace potager avec abri pour les outils, un grand bûcher permettant la construction d'un carport et une partie engazonnée.

Garage fermé avec atelier et grenier de 25 m².

Maison à faible consommation énergétique et bénéficiant de travaux récents.

Idéale grande famille ou projet d'accueil d'hôtes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphane Baloche […] Voir l’annonce immobilière >>