iad France - Mathieu Maginot vous propose: Découvrez cette spacieuse maison offrant un potentiel exceptionnel, idéale pour une famille comme pour une profession libérale grâce à ses deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée.

Dès l’arrivée, vous êtes accueilli par une première entrée menant à un dégagement avec placard, desservant un bureau parfait pour une activité professionnelle, un cellier, ainsi qu’une grande buanderie composée d’une chaudière au fioul, de branchements pour machine à laver, de deux éviers et d’une cheminée décorative. Trois chambres confortables se trouvent également sur ce niveau, accompagnées d’une salle d'eau avec toilette.

À l’étage, la maison dévoile un espace de vie chaleureux composé d’un salon/salle à manger lumineux de 36m² avec cheminée fonctionnelle, idéal pour les soirées d’hiver, et offrant un accès direct à un balcon ainsi qu’à une agréable loggia de 9 m². Une cuisine séparée, un toilette indépendant, une salle de bain et trois chambres supplémentaires complètent ce niveau.

À l’extérieur, vous profiterez d’une vaste terrasse carrelée d’environ 35 m², parfaite pour recevoir, ainsi que d’un double garage de 54 m² offrant un volume rare. Deux abris à bois viennent compléter cet ensemble.

Côté technique: Menuiseries bois et PVC en simple et double vitrage, volets bois et PVC, chauffage au fioul avec chaudière et cuve remplacées en 2017, isolation des combles réalisée en 2018, salle d’eau rénovée en 2022, cumulus de 200 L datant de 2021, assainissement individuel entièrement remplacé en 2025, électricité refaite et fibre optique.

Une opportunité rare alliant volumes et fonctionnalité. Parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie évolutif ou un espace idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle.

Une visite s'impose, contactez moi!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 228 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Icart vous propose: Maison de 287 m2 sur un terrain de 3215 m2 avec vue sur les Pyrénées.

Située dans le charmant village de Saint-Julien-sur-Garonne, à seulement 3 mn de l’A 64 et à proximité immédiate de Carbonne et Cazères, cette demeure spacieuse de 287 m2 habitables offre un fort potentiel.

Elle se compose actuellement de trois logements distincts dont deux T3 au rez-de-chaussée d’une superficie respective de 77 m2 et 64 m2 et un logement T5 au 1er étage d’une superficie de 145 m2 lumineux et agréable.

Cette configuration permet d’envisager plusieurs projets :

investissement locatif,

maison familiale avec espaces indépendants,

projet mixte habitation/activité professionnelle.

Implantée sur un beau terrain d’une superficie de 3215 m2, arboré, constructible et partiellement clôturé.

Chaque logement détient son propre garage et une grande dépendance vient compléter l'aspect pratique des prestations extérieures.

L’ensemble des huisseries est en double vitrage, le chauffage est électrique avec clim réversible à l’étage et la toiture est en très bon état.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin d’agrémenter les espaces à votre goût.

Cette maison offre un cadre de vie paisible et modulable : une opportunité rare dans le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>