Maison familiale en pierre 117m2-Terrain de 1500m2-DPE C.

Proche de Caen, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre de caractère offrant 117m2 habitables sur un terrain de 1500m2, proposée en viager occupé.

Entretenue avec soin, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à ses récents travaux de rénovation énergétique.

Elle se compose ainsi : Au rez-de chaussée , une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et poutres apparentes, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un cellier, un débarras, un WC indépendant, un garage attenant .

A l'étage : Un palier, avec 3 chambres , une salle d'eau, un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos , idéal pour un jardin potager, un verger ou des espaces de détente.

Installation d'une pompe à chaleur Air/Eau Viessman avec production d'eau chaude sanitaire par ballon. Radiateurs avec robinets thermostatiques , insolation intérieur et insert à bois.

Ces équipements assurent un excellent confort thermique tout en permettant d'obtenir un diagnostic de performance énergétique classé C, un véritable atout pour une maison ancienne

Conditions du viager :

-Viager occupé

-Homme de 74 ans

-Valeur vénale […] Voir l’annonce immobilière >>

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous offre un séjour avec espace de jeu, facilement aménageable selon vos envies. Vous y trouverez également une cuisine ainsi qu’un WC indépendant.

Au 1er étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres et d’une salle de bain avec baignoire et douche.

Le 2ème étage accueille une grande chambre avec espace dressing.

La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 65 m² (pas d'accès véhicule).

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 446 m² sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité, ainsi que d’une terrasse idéale pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis.

Côté localisation, la maison bénéficie d’un accès rapide aux villes voisines : 18 minutes de Falaise, 20 minutes de Ifs, 22 minutes de Caen et à seulement 30 minutes de la mer, pour profiter facilement du littoral normand.

Le système de chauffage est au fioul.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des grands axes et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de plain-pied avec sous-sol complet à Saint-Germain-le-Vasson

Description :

Idéalement située au coeur d'un village recherché avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et à seulement 15 minutes du rond-point bleu de Caen via l'accès rapide Caen-Falaise, venez découvrir cette belle maison de 1974, parfaitement entretenue et offrant un grand confort grâce à sa vie de plain-pied.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Les espaces de vie :

L'entrée dessert une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un agréable salon/séjour de 28 m², doté de grandes ouvertures donnant un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit :

La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Les peintures du séjour et des chambres ont été refaites à neuf.

Côté confort et rénovations :

Performances énergétiques (Classe D) : Isolation récente et ensemble des fenêtres changées en 2025.

Chauffage performant : Poêle à granulés doté de bouches de diffusion de chaleur, chauffant efficacement l'ensemble du logement.

Sous-sol complet :

Un vaste sous-sol (dont une partie carrelée) vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Il accueille également un espace buanderie bien aménagé.

L'extérieur :

Édifiée sur un terrain clos de 630 m², agréable et facile d'entretien (sans grandes haies à tailler), la maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.

En résumé : Plain pied, rénové avec soin, économique et idéalement situé.

Je vous propose cette propriété au prix de 229 000 euros HAI dont 4.57% d'honoraires à charge acquéreur soit 219 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?

Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à Falaise, vous propose cette charmante maison de 110m2, entièrement rénovée, sur la commune de Saint Germain le Vasson.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte baignée de lumière, offrant un espace convivial et moderne. Ce niveau dispose également d'une buanderie permettant practicité et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une bénéficiant d'un balcon, un bureau avec balcon, une salle d'eau et un wc indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2000m2 entièrement clos et arboré avec terrasse exposée sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

Un sous-sol complet vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.

Huisseries en aluminium double vitrage

DPE D

Taxe foncière : 1218€

Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence immobilière Casa à Falaise.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat […] Voir l’annonce immobilière >>