iad France - Michaël Pillet vous propose: Située à moins de 15 minutes de la zone de St germain du Puy, la commune de St Georges sur Moulon bénéficie d'une école primaire, du ramassage scolaire vers Bourges et de la proximité de l'ensemble des commerces de St Martin d'Auxigny, commune attenante.

Situé dans un lotissement, dans une rue à sens unique, le calme est au rendez-vous.

Ce pavillon de 97 m2 a été construit de plain pied en 2002 sur un terrain de 886 m2

Il est composé d'un séjour, une cuisine séparée avec son arrière cuisine. Le couloir dessert 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage attenant est accessible depuis l'arrière cuisine.

Le chauffage est au gaz de ville. Les combles perdus, non aménageables, bénéficient d'une isolation en projeté de plus de 25 cm. Le diagnostique énergétique est D.

L'assainissement est collectif, un diagnostique sera établi pour la vente.

Le foncier 2025 est de 642€.

Aucun gros travaux à prévoir sauf une clôture en façade, si le besoin s'en fait ressentir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michaël Pillet vous propose: Venez profiter d’un cadre de vie paisible, à 5 minutes des commerces de St Martin d'Auxigny et de Carrefour Market.

Implantée sur un grand terrain de 2 400 m², cette maison individuelle, édifiée en 1981, vous offrira un espace de vie lumineux, et vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne, à 20 minutes du centre de Bourges, et à 10/15 min seulement des zones commerciales de Saint-Germain-du-Puy et de Saint-Doulchard.

Vous profiterez également des écoles et des transports scolaires à quelques pas de chez vous.

Le logement, d'une surface habitable de 83 m², sur un même niveau, se distribue ainsi : salon et salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, 1 SDB, 1 WC.

Ce qui vous séduira ici ? Une maison fonctionnelle, agréable et économe, avec un beau potentiel d'évolution :

* Lumière traversante du salon/séjour, et cuisine équipée récente

* Aucun vis-à-vis et cadre privilégié, grâce au grand terrain et terrasse agréable

* Confort et sécurité avec portail télécommandé et visiophone, maison connectée à la fibre

* Sous-sol total avec fenêtres : garage 2 voitures, cave de 20m2, et grand espace buanderie (avec possibilité d’aménager un espace bureau)

* Qualité du bâti et absence totale d'amiante

* Potentiel de surface habitable supplémentaire à l'étage (+50 m2 environ) avec 2 fenêtres en PVC double vitrage déjà existantes

* Bonne performance énergétique : DPE D — 240 kWh/m²/an | Émissions classe B (9 kg CO₂/m²/an) : Menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon, isolation des murs, ballon d'eau chaude thermodynamique neuf

* Assainissement collectif

* École élémentaire à deux pas, arrêt de car à 5 min (collège Le Grand Meaulnes, lycée Alain Fournier), commerces à proximité.

* Taxe foncière modérée (857 €)

NB : détails des surfaces :

Salon / Séjour — 28 m²

Cuisine — 11 m²

Chambre 1 — 11 m²

Chambre 2 — 11 m²

Chambre 3 — 10 m²

Salle de bain — 7 m²

WC — 2 m²

Dégagement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Michaël Pillet vous propose: Cette maison de 1850 dont l'intérieur a entièrement été refait en 2023, bénéficie désormais d'un excellent DPE B.

Parmi les travaux récent vous trouverez : Huisseries double vitrage phonique, chauffage par pompe à chaleur AIR-EAU, isolation, cuisine IXINA, électricité.

Située à moins de 15 minutes de la zone de St germain du Puy, la commune de St Georges sur Moulon bénéficie d'une école primaire, du ramassage scolaire vers Bourges et de la proximité de l'ensemble des commerces de St Martin d'Auxigny, commune attenante.

Cette maison de 142m2 sur 2 niveaux avec terrain de 958 m2 comprend au RDC, 1 entrée, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte d'une surface totale de 32m2, 1 salon de 23m2, 1 salle d'eau de 5.5m2, 1 WC, 1 chambre de 10m2. L'étage se compose de 3 chambres de 9 à 18m2, 1 dressing, 1 bureau, 1 SDE, 1 WC.

Une cave de 30m2 au sol et un garage de 23m2 disposant d'un grenier aménagé complètent cet ensemble aux prestation excellentes. Le terrain structuré en 2 niveaux est entièrement constructible.

Un contrat adoucisseur est en cours avec une mensualité à 28.50€/mois jusqu'en janvier 2027

La taxe foncière de 669€ est pratiquement payée par le contrat d'affichage de 600€/an.

Un enduit à l extérieur reste à prévoir.

L'assainissement est collectif et conforme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>