iad France - Florian Salabert vous propose: Maison de village avec vue sur le Lot – Saint Geniez d’Olt

Au cOEur d’un village dynamique et très recherché, cette charmante maison de village offre une belle vue sur le Lot et un cadre de vie agréable.

Elle se compose au premier étage d’une agréable pièce de vie cuisine / salon de 38 m², chauffée par un poêle à granulés installé en 2024.

Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres de 10,20 m² et 14,20 m² ainsi qu’une salle d’eau de 5,90 m².

Au troisième étage, un grenier semi-aménagé de 26 m² laisse entrevoir un beau potentiel supplémentaire.

En rez-de-chaussée, caves et espace annexe offrent environ 60 m² de stockage.

La maison est reliée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre.

Des travaux importants ont été réalisés depuis mai 2024 : électricité, plomberie et installation du poêle à granulés.

Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florian Salabert vous propose: Au cOEur du village, rue du Moulin, découvre cette maison pleine de charme offrant un fort potentiel après rénovation.

Située à deux pas des commodités, elle bénéficie d’une belle exposition sud-est et d’une vue dégagée sur le Lot.

Au rez-de-chaussée, un grand garage de 42 m² permet de stationner facilement ou d’aménager un espace atelier selon vos besoins.

À ce niveau, on trouve également de belles caves voûtées (14 m²) idéales pour le stockage ou la conservation.

Au premier étage, la maison s’ouvre sur une entrée lumineuse, une cuisine indépendante, un salon spacieux de 19 m², un couloir et des toilettes séparées.

Le second étage accueille deux grandes chambres (17 et 18 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Au troisième étage, trois autres chambres complètent l’ensemble (15 m², 13 m² et 9 m²), parfaites pour une grande famille, une résidence secondaire ou un futur projet locatif.

Une pièce atelier de 28 m² vient également s’ajouter à la surface totale, idéale pour bricoler ou créer un espace indépendant, gites.

- Travaux à prévoir :

La maison nécessite une rénovation globale :

Installation d’un nouveau système de chauffage (chaudière fioul hors service, radiateurs existants),

Remplacement des menuiseries,

Isolation complète et rafraîchissement intérieur

La toiture en ardoise est en bon état, le cumulus (150L) date de 2020, et la structure générale est saine.

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Les nombreux atouts :

Vue imprenable sur le Lot,

Belle luminosité grâce à l’exposition sud-est,

Grand garage rare dans le centre du village,

Beaux volumes et cachet ancien,

Proximité immédiate des commerces, écoles et services.

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Un bien idéal pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant créer un cocon à leur image dans un village dynamique et touristique de la vallée du Lot.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Florian Salabert vous propose: Maison bourgeoise en pierre fin XIXe – Fort potentiel touristique et commercial – Saint Geniez d’Olt et d’Aubrac

Au cOEur de Saint Geniez d’Olt et d’Aubrac, à deux pas des commerces et des berges du Lot, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre datant de la fin du XIXe siècle.

Derrière sa façade pleine de caractère se cache un bien rare offrant de multiples possibilités de développement : maison d’hôtes, gîte de charme, restaurant avec hébergement, commerce de proximité, espace culturel ou projet touristique.

La bâtisse développe environ 131 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec :

4 chambres,

2 salles d’eau,

plusieurs espaces de vie lumineux,

un grenier aménageable,

une cave,

une cour,

ainsi qu’une maisonnette indépendante pouvant devenir la partie privative du propriétaire ou un logement complémentaire.

Le rez-de-chaussée permet d’envisager facilement la création d’un local commercial, d’une petite taverne, d’un salon de thé ou d’un espace de restauration, tandis que les étages pourraient accueillir plusieurs chambres destinées à une activité touristique.

Le grenier offre également un beau potentiel supplémentaire : salle de lecture, espace détente, atelier, salle de sport ou chambres additionnelles.

Cette propriété représente une véritable opportunité pour les amoureux de bâtisses anciennes souhaitant créer un lieu unique dans une commune touristique et dynamique de l’Aubrac.

Un bien authentique, chargé d’histoire, idéal pour donner vie à un projet personnel ou professionnel ambitieux.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>