iad France - Virginie Derre vous propose: Charmante maison avec sous-sol aménagé et terrain arboré à Ruillé-sur-Loir

Située à Ruillé-sur-Loir, au cOEur de la commune dynamique de Loir-en-Vallée, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, à seulement 4 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collège, maison médicale, activités).

D’une surface habitable d’environ 121 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 949 m², avec double garage indépendant de 49 m²avec portes motorisées.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée. La partie nuit de plain-pied comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.

Le sous-sol entièrement aménagé offre de multiples possibilités :

- Troisième chambre avec salle d’eau et WC, parfaite pour recevoir ou pour un espace indépendant

- Cuisine d’été, buanderie, cellier et cave

- Accès direct à l’extérieur, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail

Côté confort, le bien est irréprochable : menuiseries triple vitrage avec volets roulants solaires, isolation récente, chauffe-eau récent, tout-à-l’égout, tableau électrique en parfait état. Aucun travaux à prévoir.

Environnement privilégié, au bord de la voie verte, parfait pour les amateurs de balades à pied ou à vélo. Calme, verdure et qualité de vie sont au rendez-vous.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et sans travaux — à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Pavillon familial lumineux de 1997 – 4 chambres, sous‑sol total, terrain clos – Ruillé‑sur‑Loir

Situé sur la commune de Ruillé‑sur‑Loir, ce pavillon de 1997 offre un cadre de vie calme et pratique, à seulement 10 min de La Chartre‑sur‑le‑Loir, 22 min de Montoire et Château‑du‑Loir, 40 min de Vendôme, 55 min du Mans et de Tours, et 1h30 de Paris en train.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Au rez‑de‑chaussée :

Grande entrée avec placards

Cuisine semi‑ouverte, aménagée et équipée

Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé

Buanderie

WC indépendant

Deux chambres, dont une avec accès direct à la salle de bain (douche, baignoire, dressing)

À l’étage :

Palier desservant deux grandes chambres

Dressing

Salle d’eau avec WC et douche

Sous‑sol total de plus de 106 m²

Un véritable atout : garage, cuisine d’été, cave, espaces de rangement et de bricolage.

Extérieur

Terrain entièrement clos de plus de 900 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Confort & prestations

Chauffage gaz de ville + cheminée à foyer fermé

Tout‑à‑l’égout

Fibre optique

Classe énergétique : C

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>