Coup de Cœur énergétique performant, avec une isolation irréprochable. Secteur Puymoyen (Quartier calme)

Aucun travail d'isolation à prévoir pour cette maison de 1991, rénovée avec goût et parfaitement isolée. Ses prestations de qualité comprennent : Menuiseries haut de gamme, Ouvertures PVC et Alu de marque TRYBA avec double et triple vitrage, installées en 2019. Isolation renforcée complète des combles et du garage réalisée en 2023 Système de chauffage entretenu et Désembouage complet du circuit de chauffage effectué en 2024.

Maison à architecture asymétrique, avec ses volumes imbriqués et décalés jouant sur les reliefs. Idéalement située dans une zone pavillonnaire recherchée et paisible de Puymoyen. Particulièrement lumineuse et bien agencée, la maison offre un cadre de vie parfait pour une famille ou un premier achat.

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée extérieur couvert, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, une buanderie pratique, un WC séparé.

Étage :Un palier d'accueil, 3 chambres confortables, un Balcon accessible depuis l'étage, une salle d'eau avec WC.

Les extérieurs.

Garage attenant avec une mezzanine de rangement (idéal pour le stockage)

Terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air

Terrain plat et entièrement clos, parfait pour la sécurité des enfants et vos moments de détente. Balançoire et abris de jardin bois.

Fiche technique

- Chauffage Gaz de ville: Chaudière Saunier Duval de 2018.

- Taxe foncière 1200 Euros.

- Assainissement tout-à-l'égout.

-Menuiseries triple vitrage avec volets roulants de marque TRYBA 2019.

-Aspiration centralisée dans les murs CYCLO VAC.2019

-Isolation des combles + garage sous rampant 2023.

-Tableau électrique 2020.

-Mezzanine du garage 2022.

-Nettoyage (boues) du circuit de chauffage ECC 2024.

-Fenêtre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Monroux vous propose : Puymoyen, au cOEur de la vallée des eaux claires. Implanté sur son terrain de 5000 m² ce pavillon bordé par son ruisseau enchantera petits et grands pour vos repas en famille. Son salon lumineux exposé plein sud, prolongé par une salle à manger offre un panorama sur une nature verdoyante. Cuisine fonctionnelle (murs non porteurs) ainsi qu'un cellier. La partie nuit se compose de quatre chambres, d’une salle d’eau et d'un WC séparé. Une véranda, un balcon et une terrasse pour profiter pleinement de l’extérieur. Le sous-sol de 180 m² propose de beaux volumes avec deux pièces supplémentaires et une cave. Amoureux de balades, d'escalade ou tout simplement de la nature, votre bonheur sera à son comble. La gare d'Angoulême se situe à 10 minutes. Collège, lycée, école et grande surface à 4 minutes. superficie habitable 160 m², sous-sol 170 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David […] Voir l’annonce immobilière >>