iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Maison de caractère + gîte en activité – Dépendances – En campagne à 7 min de Montendre

Positionnée idéalement entre Montendre et Jonzac, découvrez cette superbe propriété en pierre de caractère, entièrement rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant en pleine campagne, vue dégagée.

Cette propriété pleine de charme offre une maison principale confortable, un gîte indépendant en activité et de nombreuses dépendances, laissant entrevoir un beau potentiel de développement touristique ou familial.

La maison principale se compose :

Au rez-de-chaussée ,

- Une entrée traversante

- Cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux

- Une suite parentale

À l’étage ,

- Une salle d'eau, trois chambres supplémentaires dont une en mezzanine ou salle de jeux / détente

Le gîte:

La propriété comprend également un gîte indépendant entièrement équipé avec de très belles prestations, actuellement exploité et prêt à être repris immédiatement.

Une opportunité idéale pour :

- Une activité touristique

- Un revenu locatif complémentaire

- Recevoir famille ou amis en toute indépendance.

Dépendances et potentiel:

Plusieurs dépendances sont à disposition, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, extension d’activité…).

Une petite maison indépendante est également présente sur la propriété et pourrait être rénovée, permettant de développer l’activité touristique ou créer un logement supplémentaire.

Extérieurs:

Le terrain arboré de 2658 m² offre un cadre naturel privilégié et paisible.

Vous pourrez profiter :

- D'un vaste préau

- D’un grand jardin

- D’une terrasse conviviale avec vue imprenable sur la campagne

- D’un environnement calme et verdoyant.

Confort et équipements:

- Fibre optique

- Climatisation

Garage et nombreux espaces de rangement

Localisation

-Campagne calme et agréable

-Montendre à 7 minutes (commerces, écoles, gare […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Ancien Presbytère de Charme avec Piscine et Vue Dégagée – Pommiers-Moulons (17130)

À seulement 6 km de Montendre et à 45 min de Bordeaux, découvrez cette authentique maison de campagne datant de 1920, entièrement isolée, avec toiture refaite en 2024.

Un bien rare, mêlant cachet de l’ancien et prestations modernes.

* Superficie & agencement :

-Environ 184 m² habitables (+ combles exploitables)

-3 chambres, 1 salles de bains et 1 salle d'eau, salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, jardin d’hiver, buanderie, dressing

-Garage attenant (ancienne salle paroissiale) avec atelier et grenier aménageable

-Hauteur sous plafond : 3,20 m – Sols en parquet, teck, carreaux d'origine

* Extérieurs & terrain :

-Parcelle de 1 480 m² arborée : cèdres, peupliers, arbres fruitiers, massifs fleuris

-Piscine maçonnée chauffée au sel (8,5x4 m), avec local technique

-Appentis, abri de jardin, local piscine

-Vue de la terrasse exceptionnelle sur les vignes, bois et campagne vallonnée

* Confort & équipements :

-Fibre optique

-Exposition plein sud pour une luminosité optimale

-Piscine

-Dépendance

* Localisation & cadre :

-Dans un petit village calme et multiculturel

-Écoles et commerces à proximité (ramassage scolaire)

-Gare SNCF à Montendre (ligne Bordeaux–Nantes)

À 45 min de Bordeaux, Royan et Angoulême

* Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec fort potentiel d'aménagement à l'étage et garage.

* Pour plus d’informations et / ou organiser une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>