iad France - Ludovic Calvet vous propose: Maison de bourg idéalement placée dans un village proche de l'axe Bordeaux (35 min)- Angoulême (45 min).

Composée de 11 pièces dont 7 chambres, cette habitation est idéale pour une famille nombreuse ou pour un investissement locatif. Elle peut être divisée en deux logements distincts de 89 et 141 m2.

Des travaux de rafraichissement restent malgré tout à prévoir ainsi que le changement d'une partie des menuiseries.

Un insert bois complète le système de chauffage central au fuel.

A l'arrière, un terrain de 504 m2 entièrement constructible pourra être aménagé pour offrir un extérieur à cette habitation ou envisager un projet immobilier.

Ce bien dispose d'un très beau potentiel à un prix attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélissa Caille vous propose:

Découvrez cet ensemble immobilier, avec un projet locatif , situé dans un environnement calme et verdoyant à ORIGNOLLES 17210.

Maison principale – 128m² (aucun travaux à prévoir)

Cette maison spacieuse et lumineuse offre des prestations de qualité :

3 chambres confortables

1 mezzanine

Grande cuisine entièrement équipée de 29,90 m²

Salle de bain de 4,18 m²

Cellier de rangement de 7,90 m²

Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, économique et performant

Second logement indépendant – 73 m² (loué)

Idéal pour un investissement sécurisé […] Voir l’annonce immobilière >>

Si vous recherchez une maison où la luminosité, le confort et la qualité des prestations se rencontrent, à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême.

A 600 mètres des écoles maternelles et primaires, un peu plus d'un kilomètre du collège de Montlieu-la-Garde, et 25 km du lycée de Jonzac, alors cette propriété située à ORIGNOLLES mérite vraiment votre visite !

Vous profitez également d'un emplacement stratégique : à 15 minutes du lac de Montguyon et de Montendre, à 20 minutes de la gare SNCF de La Roche Chalais, 30 minutes de Coutras et de l'entrée d'autoroute

A10 (péage de Virsac)

Cette maison aux normes RT 2012 et RT 2020 bénéficie d'atouts importants :

Isolation de qualité, double vitrage et huisseries performantes. Les baies vitrées de la pièce de vie sont en aluminium, trois vantaux, avec des volets roulants électriques.

Le reste des huisseries est en double vitrage PVC. La façade de devant, dispose de volets bois.

Le système de chauffage est complet et performant : poêle à granulés pour un chauffage agréable, pack air/air avec climatisation réversible pour la pièce de vie, et radiateurs électriques dans les chambres, le bureau et la salle de bain.

Le portail est électrique, la fibre est installée avec ligne enterrée, et l'assainissement est individuel et aux normes.

Un drainage périphérique a été réalisé tout autour de la maison, apportant un véritable confort structurel.

La maison est construite sur vide sanitaire. Une entrée dessert un WC ainsi qu'un grand cellier-buanderie. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure avec de beaux matériaux, est spacieuse, fonctionnelle et très lumineuse. Elle s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 50 m² donnant directement sur la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend une chambre actuellement utilisée en bureau. À l'étage, une mezzanine distribue deux autres chambres et la salle de bain avec sa baignoire, se douche et son WC.

Au total, la maison dispose de trois chambres.

L'extérieur est un vrai point fort […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludovic Calvet vous propose: Très belle maison de 128 m2 comprenant notamment 4 chambres, et un très grand sous-sol de 170 m2. Construite en 2015 sur une parcelle de 2011 m2, elle est située dans un environnement paisible à Orignolles, à proximité des commodités.

Entièrement clôturée, elle allie modernité et confort grâce à la qualité de ses matériaux et ses nombreux atouts.

Vous découvrirez un salon / séjour lumineux grâce à ses larges ouvertures vous permettant d'accéder à la terrasse orientée sud-ouest. La très belle cuisine équipée, ouverte sur le salon, vous charmera par la qualité de ses équipements. Le bureau, accessible depuis le séjour, pourra également être utilisée comme chambre d'appoint supplémentaire.

La partie nuit offre une suite parentale avec salle d'eau (une vasque, placard et douche à l'italienne) et 3 autres belles chambres. Celles-ci sont toutes équipées d'un placard intégré avec espace de rangement.

Enfin, un WC indépendant et une salle d'eau, entièrement carrelée, équipée d'une double vasque, d'un WC suspendu et d'une douche italienne, complètent ce niveau.

Un escalier permet d'accéder à la partie inférieure de l'habitation. Tout d'abord, dans le cellier équipé d'étagères de stockage, puis dans le volumineux garage où peuvent stationner 3 véhicules (2 portes motorisées). Dans l'autre partie du sous-sol, les volumes pourront être aménagés en salle de sport ou espace de stockage. Enfin, un WC indépendant et une grande buanderie carrelée avec un double évier et un adoucisseur complètent la partie inférieure de cette maison.

Un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur (Air/Eau) offre une qualité de chauffage et de confort optimale, ainsi qu'un faible coût énergétique.

Les autres atouts: VMC Hygro B, fibre optique, alarme, borne pour véhicule électrique 7 Kw, interphone, digicode, portail coulissant motorisé de 4m.

L'aménagement extérieur, grâce à l'enrochement, apporte un visuel qui saura vous séduire. Pour des […] Voir l’annonce immobilière >>