iad France - Laurent Murtin vous propose: COUP DE CŒUR À MIRANDOL-BOURGNOUNAC – LA MAISON OÙ IL FAIT BON

VIVRE !

Bienvenue dans cette charmante maison familiale d’environ 200m2 dont 157 m² habitable , pensée pour conjuguer confort, espace et douceur de vivre, le tout niché sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 181 m2 . Ici, on pose ses valises... et on respire !

Situation idéale :

À seulement 15 minutes de l’axe Albi / Rodez et 15 minutes de Carmaux, tout en profitant d’un quotidien ultra-pratique. À moins de 500 mètres, vous trouverez école élémentaire, médecin, bureau de poste et commerces de proximité : tout est accessible à pied .

La visite commence...

Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon-salle à manger spacieux et chaleureux de 33m2, sublimé par une cheminée conviviale et une clim réversible (2012).

La grande cuisine rustique de 15,8m2, équipée, qui devait subir un lifting, reste ouverte à vos envies d’aménagement.

Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bains complète (douche + baignoire), un WC séparé, ainsi que deux chambres confortables (11,6 et 13,7 m2), idéales pour une vie de plain-pied.

À l’étage, place à la polyvalence !

Un grand espace de 34m2 ouvert fera le bonheur des enfants, des ados ou des gamers (chambre, salle de jeux, bureau, coin détente...).

Vous y trouverez également une troisième chambre (14,5m2) avec dressing, point d’eau et WC (manque juste la douche pour en faire une suite parentale), et une grande pièce de 33m2 mansardée aménageable, laissant libre cours à vos projets.

Les + qui font la différence :

Sous-sol total de 108m2: espace garage de 88m2, buanderie de 17,8m2, rangement, atelier, stockage, WC..

Sol du rez-de-chaussée récemment refait(2025)

Menuiseries bois double vitrage, volets bois sur toutes les baies

2 climatisations pour un confort optimal été comme hiver

Panneaux photovoltaïques en auto-consommation (installés sur tuiles en 02/2025) pour maîtriser vos dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvain Laurens vous propose: Charmant corps de ferme entièrement rénové entre 2017 et 2020, cette propriété séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de ses finitions et le soin apporté à chaque détail. À l’extérieur, la beauté de la pierre apparente sublimée par de magnifiques joints souligne le caractère authentique du bâti. À l’intérieur, l’élégance se poursuit avec des sols en travertin et de superbes planchers en chêne massif, des matériaux nobles qui mettent à l’honneur le charme et le savoir-faire de notre terroir.

Développant environ 250 m² habitables, la maison s’organise autour d’une grande cuisine conviviale. Celle-ci dessert d’un côté une buanderie, un spacieux salon, un bureau, une chambre, une salle d’eau et un WC, ainsi qu’une vaste salle à manger idéale pour recevoir. De l’autre côté du rez-de-chaussée, un second espace indépendant propose une chambre, une salle d’eau et un grand salon, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres, dont l’une dispose d’un point d’eau et l’autre d’une salle d’eau privative. L’accès aux combles aménageables laisse entrevoir un beau potentiel supplémentaire.

Côté technique, la maison bénéficie d’équipements récents et de grande qualité : toitures en excellent état, assainissement conforme, installation électrique aux normes. Le confort thermique est assuré par trois systèmes de chauffage : deux poêles à bois, des radiateurs électriques et une climatisation réversible. L’isolation des murs et des combles a été réalisée en laine de bois, garantissant performance et respect des matériaux naturels.

À l’extérieur, vous profiterez également d’une magnifique piscine de 2020 (3 m x 15 m), protégée par un dôme de 17 m, idéale pour prolonger la saison des baignades, son terrain est également un point fort, 1877m2 sans vis à vis avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Une propriété de caractère où la noblesse de la pierre, la qualité […] Voir l’annonce immobilière >>