Fermette d'environ 225 m² située à cinq minutes de Ballon-saint-Mars.

Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une grande entrée, une cuisine aménagée d'environ 30 m², un salon, un séjour avec cheminée, un WC, une suite parentale, un cellier-buanderie et une cave.

A l'étage vous profiterez d'une vaste mezzanine et deux grandes chambres.

Côté extérieur la maison dispose de deux dépendances dont une grange d'environ 75 m².

Terrain clos d'environ 2700 m² avec une mare et un puits.

La couverture de la maison ainsi que les menuiseries du rez-de-chaussée sont neuves.

Le tableau électrique et la chaudière datent de 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un environnement préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété unique, offrant un cadre de vie rare et un potentiel exceptionnel pour projets personnels ou professionnels.

Composition de la propriété :

Maison d’habitation authentique avec colombage – env. 90 m² (plain-pied)

Pièce de vie avec cuisine ouverte

2 chambres de plain-pied

Salle d’eau

Dressing

Buanderie

Équipée d’un poêle à granulés

Combles aménageables

Grange entièrement aménagée – env. 185 m² (normes ERP)

Pièce principale de près de 100 m² avec bar et insert cheminée 21KW.

Mezzanine

Espace bureau / salle de réunion

Cuisine professionnelle équipée et aménagée

Douches et sanitaires

Chaudière à condensation

Terrasse extérieure avec cuisine d’été

Parfait pour activité professionnelle, événementiel, bien-être, restauration ou projet touristique.

Hébergements complémentaires

3 chambres indépendantes

Idéal pour une activité de type location courte durée / hébergement atypique

Parcelle de près 2,3 hectares

Plus de 1,5 hectare de prairie

Plusieurs espaces aménagés (enclos pour animaux…)

Cadre naturel préservé, véritable havre de paix

Mare naturelle

Puit

Nombreux espaces de vie extérieurs

Équipements & prestations

Assainissement individuel conforme (21 EH)

Piscine hors-sol avec système de filtration naturel

Système de production solaire avec batterie 6KW

Nombreuses dépendances et espace de stockage

Nombreux stationnements

Les + du bien :

Propriété atypique et pleine de charme

Double usage habitation + activité professionnelle

Grange aux normes ERP (rare)

Autonomie énergétique partielle

Environnement exceptionnel, sans nuisances

Idéal projet […] Voir l’annonce immobilière >>