iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT

À Linars, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison de 115 m² habitables sur terrain clos de 756 m², idéale pour une vie de famille.

À l’étage, vous profitez d’un séjour lumineux avec cheminée insert, d’une cuisine ouverte, de 3 chambres, d’une salle de bain et WC.

Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : garage, buanderie, cave, rangements et chambre supplémentaire à aménager (bureau, ado ou espace invités).

LES EXTÉRIEURS : terrasse couverte, dépendance indépendante (atelier / stockage) jardin clos.

LES PLUS : Pompe à chaleur récente, alarme, panneaux solaires, double vitrage, volets roulants solaires, sous sol et dépendances.

LES ATOUTS : Écoles, commerces et transports à proximité. Accès rapide Angoulême.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 196000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,16% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars.

Cette demeure de 140 m² est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, une cuisine indépendantes puis un couloir dessert trois chambres. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées.

Le sous-sol total est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une cave à vin, une pièce pouvant faire office de chambre.

À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien.

Les + du bien :

- Grand terrain

- Proche commodités

- Pas de vis à vis

A noter :

- DPE : D

- Etat du bien : à rénover

- Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024)

- Surface habitable : 140 m²

- Surface du terrain : 7 077 m²

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 196(D)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B)

Entre 1 420 € et 1 980 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 252 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs […] Voir l’annonce immobilière >>

A 11KM de la gare d'ANGOULEME et à 2KM de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, pharmacie), dans un hameau calme, cet ancien corps de ferme comprend plusieurs bâtiments en pierres autour d'une cour intérieure. La maison principale rénovée vous accueille sur près de 160m2 habitables avec salon de 40m2, cuisine/salle à manger 26m2, 3 chambres et un bureau. La maison annexe à restaurer et les dépendances vous permettront de laisser libre cours à vos projets. Le tout sur une belle parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>