iad France - Caroline Miviere vous propose: Maison familiale de 138 m² avec jardin, dépendance de 89 m² – Le Coteau

Située au cOEur du Coteau, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Vous profiterez d’un extérieur, d’espaces généreux et d’un hangar rare sur le secteur, idéal pour artisans, bricoleurs, stockage ou projet professionnel.

Un bien polyvalent avec un beau potentiel d’évolution, parfait pour une famille ou pour toute personne ayant besoin d’espace.

Emplacement

- Proche gare (env. 3 min à pied)

- Commerces de la rue de la Libération, écoles & parc Bécaud accessibles à pied

- Accès rapide aux axes roannais

- Secteur pratique et agréable à vivre

Agencement & surfaces

- 138 m² habitables + hangar de 89 m² + sous-sol 35 m²

Rez-de-chaussée :

- Salle à manger

- Cuisine + arrière-cuisine (mur non porteur permettant de créer une belle pièce ouverte)

- Salon

- Chambre (12 m²)

- Pièce d’eau avec WC et espace buanderie

Étage :

- Chambre parentale de 17 m² avec dressing 3 m²

- chambre de 12 m²

- Salle de bain

- Pièce de 20 m² pouvant devenir salle de jeux / bureau / rangement

Dépendances & sous-sol

- Sous-sol total de 35m2 dont une cave de 15 m²

- Hangar 89 m² en fond de terrain → parfait artisan/atelier/stockage projets

Rare atout sur le secteur !

Confort & éléments techniques

- Chauffage gaz + radiateurs

- Double vitrage bois

- Volets roulants solaires PVC

-Toitures maison + hangar rénovées il y a 6 ans

- Terrain agréable

Points forts

- De beaux volumes + chambres spacieuses

- Extérieur et dépendance → rare en centre/secteur résidentiel

- Pièce de 20 m² pour créer un espace supplémentaire selon projet

- Hangar : un vrai plus pour artisans, collectionneurs, bricoleurs

- Localisation idéale : commodités accessibles à pied

Une visite ?

Contactez-moi pour découvrir cette maison et ses nombreuses possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Loïc Blanchon vous propose: Maison 4 faces – 128 m² – Le Coteau

Maison familiale de 128 m² sur 476 m² de terrain, située à Le Coteau, proche des commodités et bénéficiant de la fibre optique.

À l’étage :

Salon / salle à manger lumineux

Cuisine équipée

3 chambres

Salle d’eau

WC indépendant

Terrasse couverte

Rez-de-chaussée indépendant :

Grande cuisine d’été avec espace buanderie

1 chambre

1 Pièce supplémentaire (salon, salle de jeux ou bureau)

Salle d’eau

WC

Chaufferie

Les plus :

Maison 4 faces, non mitoyenne

Volets roulants solaires

Grand garage avec porte motorisée

Portail motorisé

Possibilité d’espace indépendant pour famille, adolescent ou location

Fibre optique installée

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>