Iad France - Francky Girard vous propose : Maison de ville – 179 m² – F5 Idéalement située en plein cOEur de Lavit, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison de ville de 179 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, dans un esprit ouvert et convivial, où le séjour se prolonge harmonieusement sur la cuisine. Cet espace chaleureux et fonctionnel est idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Une salle de bain, des WC, un cellier ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. La configuration permet également la création d’une chambre de plain-pied pour un confort supplémentaire. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres desservies par un palier, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Des greniers aménageables viennent compléter l’ensemble et offrent un réel potentiel d’aménagement selon vos envies. Rare sur le secteur à ce prix, ce bien séduit par sa situation centrale, ses beaux volumes et son potentiel. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

À Lavit, cette maison de plain-pied construite en 2017 conviendra à ceux qui recherchent une maison récente, fonctionnelle et simple à vivre au quotidien.

On y imagine facilement une vie de famille confortable : une grande pièce de vie pour se retrouver, 4 chambres pour les enfants, le télétravail ou recevoir, un jardin clôturé agréable sans entretien excessif, et le confort d'un plain-pied sans gros travaux à prévoir.

La maison offre environ 100 m² habitables, avec une pièce de vie d'environ 50 m² et cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un garage d'environ 24 m².

Le terrain clôturé de 774 m² permet de profiter d'un extérieur pratique, avec terrasse et store-banne.

Autre point fort important : la performance énergétique. Avec son DPE A, sa pompe à chaleur air-air, son poêle à granulés, son ballon thermodynamique et ses menuiseries double vitrage, cette maison permet d'envisager un budget énergétique maîtrisé.

Ce bien s'adresse particulièrement à une famille, un couple souhaitant éviter les travaux lourds, ou des acquéreurs recherchant une maison récente, économique et immédiatement habitable.

Une visite permettra de vérifier si cette maison correspond réellement à votre projet.

--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commercialisation réalisée dans le cadre d'un mandat confié par un propriétaire, conformément à l'article 72 du décret du 20 juillet 1972.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

185 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe A (62 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe […] Voir l’annonce immobilière >>