iad France - Carole Cordet vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison de charme à Lachamp-Raphaël – 65 m² – 2 chambres

Située au cOEur du village de Lachamp-Raphaël, le plus haut village d’Ardèche à 1330 m d’altitude, cette authentique maison en pierre du début du XXe siècle d’environ 65 m² séduit par son ambiance chaleureuse et son esprit chalet de montagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale, agrémentée d’un poêle à bois, idéale pour profiter d’agréables soirées au coin du feu.

Ce niveau comprend également plusieurs espaces de rangement, une buanderie et un cellier.

À l’étage, un salon cosy dessert une première chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une véranda lumineuse, véritable espace détente offrant un accès direct vers l’extérieur.

Au dernier niveau sous les toits, la chambre parentale mansardée dispose d’une belle surface au sol de 23 m², éclairée par trois Velux.

Côté technique

•Toiture en bon état

•Huisseries bois double vitrage

•Chauffage principal : poêle à bois + radiateurs électriques

•Maison raccordée au tout-à-l’égout

Les atouts

✔ Maison en excellent état

✔ Charme et ambiance chalet de montagne

✔ Idéal résidence secondaire ou location saisonnière

✔ À 20 minutes de la station de ski des Estables

Une maison chaleureuse et facile à vivre, idéale pour profiter du calme et de la nature des Monts d’Ardèche.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carole Cordet vous propose: Ferme en pierres – Lachamp-Raphaël, le plus haut village d’Ardèche

Au cOEur de Lachamp-Raphaël, perché à 1330 mètres d’altitude, découvrez cette authentique ferme en pierres datant de 1923, pleine de caractère et offrant 354 m² à réinventer.

Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement naturel préservé.

Située sans mitoyenneté, la propriété bénéficie d’un terrain attenant d’environ 600 m², aujourd’hui occupé par un agréable potager.

Cette bâtisse se compose actuellement de deux habitations indépendantes :

• une habitation principale de plus de 200 m²

• un appartement d’environ 40 m²

Une partie de la maison peut être utilisée rapidement avec quelques travaux, permettant d’envisager une rénovation progressive.

La propriété comprend également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :

• une grange de 83 m² accessible de plain-pied depuis le terrain, avec une belle charpente en forme de bateau en bon état

• deux garages de 15 m² et 19 m²

• 83 m² d’ancienne étable pouvant devenir atelier ou espace habitable

Avec ses volumes, ses dépendances et son environnement naturel préservé, ce bien offre un beau potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence secondaire, gîtes ou activité artisanale.

Points forts techniques :

• Toiture en bon état

• Menuiseries majoritairement remplacées (environ 70 % en PVC récent)

• Installation électrique fonctionnelle avec quelques améliorations à prévoir selon le diagnostic

• Bâtisse saine offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement

Les biens de caractère avec terrain et dépendances sont rares sur le secteur.

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>