iad France - Nicolas Giacometto vous propose: Maison de plain pied proche du collège de Valence d'Agen, avec appartement T2 indépendant.

Elle se situe sur la commune de Goudourville, tout en étant proche de Valence d'Agen et de ses commodités.

La maison fait 130m2 sur un terrain clos de 1200m2 avec portail motorisé et en plus un appartement de 47m2.

Elle est composée d'une entrée avec WC, d'une grande pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte sur un séjour de 50m2, donnant accès à une belle terrasse couverte exposée sud-ouest qui vous permettra de profiter du soleil toute la journée.

La partie nuit est composée de trois belles chambres lumineuses équipées chacune de son placard. Une salle de bain avec une douche à l'italienne ainsi qu'un second WC viennent compléter le coin nuit.

Une grande buanderie fonctionnelle et un garage qui donne accès à l'appartement indépendant complètent cette jolie maison.

Elle se trouve au calme au fond d'une impasse, un jardin soigné, clos avec un double porche ainsi qu'un puit.

Des panneaux solaire installés en 2023 branchés en auto-consommation et également en revente d'électricité pour le surplus.

Pour le système de chauffage, il s'agit de chauffages électriques, vous aurez en plus une cheminée insert qui réchauffera vos soirées d'hiver.

Pour finir de compléter ce bien vous trouverez un appartement indépendant type T2 de 47m2 qui vous permettra d'avoir un complément de revenu ou bien loger des amis ou de la famille.

Il est composé d'une cuisine équipée avec petit séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Il pourra très facilement être autonome grâce à l'installation d'une cloison dans le garage.

Localisation:

- Collège, lycée, écoles, gare, pharmacie, commerces 1 km

- CNPE de Golfech 5 km

- Accès autoroute des deux mer 10min

- Agen 25 min

- Toulouse 1h

N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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