VIAGER OCCUPÉ -Fontenay sur Vegre (72) A 15 minutes de Sable sur Sarthe ?

Décote d'occupation : 35,2 %

Âge du vendeur : Femme, 82ans

Valeur du bien : 170 000 euros

Capital à verser (bouquet) : 39 450 euros HAI*

Paiement mensuel à vie : 689 euros

L'avis du spécialiste :

Viager occupé à Fontenay sur Vegre 15 mn de Salé sur Sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², érigée sur une parcelle de 1 700 m², se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée d'environ 36 m², deux chambres de plain-pied,, une salle de douche , un bureau , une véranda, cave et cellier . A l'étage une chambre , possibilité d'aménager le grenier(belle possibilité). Garage, abris de jardin, atelier complètent l'ensemble.

Un bien fonctionnel, économe et bien situé, idéal pour un investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative et avec une forte décote immédiate.

Un placement à la fois serein, rentable et socialement utile, permettant de sécuriser son capital tout en apportant un vrai confort de vie à la vendeuse.

Pourquoi investir ?

Décote immédiate de 35,2% sur la valeur du bien.

Faible bouquet, forte rentabilité : un ticket d'entrée attractif pour un bien de qualité.

Aucune gestion locative ni travaux majeurs à prévoir durant l'occupation.

Droits de mutation réduits et fiscalité avantageuse.

Potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien.

Un investissement stratégique et responsable, alliant rendement, sécurité et sens.

En résumé

Une maison saine et bien entretenue. Un bouquet faible, une rente bien calibrée, et une décote élevée.

DPE : D (180) / GES : A (5)

Consommation de la propriétaire 750 euros/an (factures à l 'appui )

Pour visiter : Laurence Lefèvre ? Mandataire indépendant

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Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Mandat de vente n°459 321.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de bourg à fort potentiel , sur un terrain arboré et clos de 486 m²..

Le bien se compose de 3 pièces et offre de nombreuses possibilités d’aménagement, selon vos envies.

Cette maison nécessite une rénovation complète (gros travaux à prévoir).

Les combles sont aménageables, afin de donner du potentiel supplémentaire aux futurs acquéreurs.

Vous recherchez un bien à rénover entièrement pour un projet locatif ?

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets immobiliers.

Information importante concernant les visuels de l’annonce :

Certaines photos présentées ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging).

Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d’aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d’aménagement.

La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration.

Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>