Maison d'habitation, ancien restaurant — 176 m² habitables sur un terrain d'environ 1 200 m².

Description du bien

Salon-salle à manger, Cuisine, 5 chambres, salle d'eau avec baignoire + douche + WC, WC indépendant, cave, double garage.

Un local indépendant avec un bureau et une salle de réunion — idéal pour un usage professionnel ou mixte (habitation + activité).

Un atelier, un préau.

Terrain d'environ 1 200 m², avec espace extérieur, dépendances et stationnement possible.

État général / Travaux à prévoir

Couverture 10 ans en bon état

Tout à l'égout

Travaux à prévoir : système de chauffage, remplacement des fenêtres, rafraîchissement intérieur.

Localisation & Atouts de Fenioux

Fenioux est une commune rurale, dans le département des Deux-Sèvres, appartenant à la communauté de communes Val de Gâtine.

Idéalement placée entre Secondigny, Coulonges sur l'autize et Champdeniers

Mais également à 25 min de Parthenay, 30min de Niort, 35min de Fontenay le comte, 1h15 de La Rochelle, 1h de Poitiers, 1h15 du Puy du Fou.

Présence d'une école maternelle et primaire, d'un bureau de poste, d'une bibliothèque, d'un bar-restaurant, d'un réparateur électromanager, et 'une multitude d'indépendant (artisans, producteurs, et autres entrepreneurs).

Un environnement calme et dynamique, propice à une installation pérenne, dans un cadre rural.

Pour qui est-ce idéal ?

Pour une grande famille cherchant espace, dépendances et terrain — la maison offre 5 chambres + volumes nombreux.

Pour un indépendant ou un couple souhaitant associer habitation et activité professionnelle : le local avec bureau + salle de réunion + les dépendances (atelier, garage, préau) offre un bel espace de travail ou stockage.

Pour quelqu'un prêt à investir du temps et des travaux pour rénover et personnaliser le lieu selon ses besoins.

Appelez pour une visite.

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Cette maison ancienne à finir de rénover se compose d'une entrée, une cuisine avec son poêle à granulés, un séjour avec son poêle à bois, un débarras, un bureau, 3 chambres dont une avec une salle d'eau privative, une salle de bains et 2 toilettes.

Un garage de 42 m2, une écurie de 74 m2 avec grenier au-dessus et une grange de 72 m2 avec la possibilité de créer un étage et 3 autres dépendances.

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Iad France - Audrey Murano vous propose : Maison mitoyenne à finir de rénover, située dans un hameau au calme à Fenioux comprenant trois chambres, une grange, plusieurs dépendances, terrain de 11 000 m². Cette maison comprend au rez-de-chaussée : - une entrée de 7 m² - un séjour de 34 m² avec poêle à bois, - une cuisine de 27 m² avec poêle à pellets - toilettes et salle d'eau à rénover. À l'étage : - une mezzanine - une chambre de 23 m² avec sa salle d'eau et toilettes - une chambre de 18 m² - une salle de bain récente avec baignoire et toilettes - une troisième chambre au dessus mansardée de 20 m² environ Les travaux récents : ouvertures en PVC double vitrage, isolation des murs et des combles, chauffage Air / Air par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, salle de bain à l'étage, installation d'un poêle à pellets. Plusieurs dépendances, une écurie, une grange de près de 80 m² sur un terrain de plus d'un hectare. Assainissement individuel conforme en 2017. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier offrant deux d'habitations au cœur de Fenioux.

Que vous cherchiez une rentabilité locative immédiate, un projet de colocation, ou une résidence principale qui s'autofinance, cette propriété de 197m² sur 960 m² de terrain est une opportunité à saisir.

Cet ensemble se compose de deux logements permettant de générer un revenu locatif tout en permettant l'acquisition de votre résidence principale :

1. La Maison principale :

RDC : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon indépendant et WC.

Étage : L'espace nuit idéal pour une famille ou de la colocation avec 5 chambres spacieuses, une salle de bains(à rafraichir) et un second WC.

Combles : Un vaste grenier de plus de 80 m² partiellement aménageable pour booster la surface habitable.

2. Le logement Indépendant (De plain-pied) :

Attenant mais totalement autonome, ce logement comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Idéal pour : Airbnb, location annuelle (forte demande sur le secteur) ou accueil d'un proche.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : LE RÊVE DES ARTISANS ET COLLECTIONNEURS

Sur une parcelle de 960 m², le potentiel continue :

Ancienne étable de caractère avec grenier (possibilité de créer un 3ème et 4ème logement !).

Deux ateliers pour le stockage ou le bricolage.

Grand préau pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir de terrasse couverte.

LOCALISATION : LE CALME À 30 MIN DE NIORT

Fenioux (79160) est un village dynamique où tout se fait à pied :

Éducation : École primaire à 200m Collèges à 10 min (Coulonges/Secondigny).

Vie locale : Bar-restaurant et marché hebdomadaire à deux pas.

Connectivité : À seulement 30 min de la Gare TGV de Niort (Paris à 1h50).

L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Valorisation : Des travaux de rénovation énergétique (isolation, menuiseries) vous permettront d'améliorer le bien.

Tourisme : Situé stratégiquement entre le Marais Poitevin (30 min), le Puy du Fou (1h15) […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison ancienne est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec dressing privatif et une salle de sport, une salle de bains, une buanderie et des toilettes.

A l'étage : un palier, un bureau, 2 chambres avec placards et une salle de bains avec toilettes.

Diverses dépendances et une terrasse couverte.

Sur un terrain clos et arboré de […] Voir l’annonce immobilière >>