Située à proximité immédiate de Fresnay-sur-Sarthe et de Saint-Léonard-des-Bois, au cœur du secteur prisé des Alpes Mancelles, cette maison de campagne vous séduira par son environnement naturel exceptionnel et son potentiel.

Le bien:

Charmante maison d’habitation comprenant :

Une pièce de vie chaleureuse et un salon avec poêle à granulés

Une cuisine fonctionnelle

Deux chambres à l’étage

Une salle d’eau avec douche

WC indépendant

Chauffage électrique + poêle à granulés

Menuiseries PVC double vitrage

Ballon d’eau chaude 200L

Raccordement tout-à-l’égout

Fibre installée

Extérieurs & dépendances

Terrain attenant d’environ 230 m²

Terrain non attenant d’environ 350 m² (idéal potager, loisirs…)

Dépendance / grange de 55 m² avec électricité (fort potentiel d’aménagement)

Environnement vallonné et naturel

Un bien aux multiples projets

Idéal primo-accédant

Parfait en résidence secondaire au vert

Opportunité pour investissement locatif ou touristique (gîte, Airbnb…)

Secteur très recherché pour le tourisme nature (randonnée, vélo, déconnexion totale)

Un cadre de vie recherché

Les Alpes Mancelles offrent un cadre unique dans l’Ouest de la France :

paysages vallonnés rares

villages de caractère

nature préservée

À quelques minutes seulement des commerces et services de Fresnay-sur-Sarthe, classée Petite Cité de Caractère.

Projection & valorisation

Certaines photos ont fait l’objet d’une valorisation visuelle ( après/avant ).

Objectif : permettre aux futurs acquéreurs de se projeter pleinement dans le potentiel du bien.

Cette démarche est assumée et transparente : elle illustre simplement que

tout est possible avec ce bien à fort potentiel.

Les + qui font la différence

Secteur touristique recherché

Dépendance exploitable

Fibre + assainissement conforme

Potentiel d’évolution […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE !!!!! VUE PANORAMIQUE sur la campagne, au Cœur de Village des Alpes Mancelles, au calme, saisissez sans attendre cette superbe maison familiale au charme authentique de la région.

Une vaste surface de 160 m2 de plancher se propose à vous !!

Distribuée par un bel espace de séjour, cuisine de plus de 60 m2 chauffée selon vos souhaits, par un Poêle à buches de 11kw/h, cette habitation de 3 chambres s'avère discrète, profitant d'une vue imprenable sur les champs.

Une salle d'eau/ wc à l'étage s'ajoutant à la 1ere Salle de bain du rez de chaussée, permet une organisation familiale idéale.

Située à quelques pas de Fresnay sur Sarthe, et Sougé le Ganelon, proche des commerces, médecins et écoles, retrouvez la proximité des commodités.

Rénovation totale d'à peine 20 ans, accomplie avec soin et qualité.

Vous n'aurez aucun travaux de gros œuvre à prévoir !!! Taxe foncière faible.

Contactez vite Mme MOREAU , pour davantage de renseignements. ( sms et appels prioritaires)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>