iad France - Sophie Coirnot vous propose: Vous êtes investisseur, une famille à la recherche de votre cocoon ou un pied à terre en Côte d'Or ?

Située au cOEur de Châtillon-sur-Seine, cette maison de 1948, de 140m² (3 étages) offre un potentiel unique.

Les 491m² de terrain offrent un jardin idéal pour créer un espace extérieur chaleureux et agréable. Deux caves en sous-sol, un cabanon et un atelier complètent ce bien.

Quelques travaux permettront de redonner à cette maison tout son charme d'antan et d'en faire une résidence accueillante et pleine de caractère.

Située à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités, cette maison offre un emplacement de choix pour vivre en toute tranquillité.

Une opportunité rare à ne pas manquer pour créer la maison de vos rêves à Châtillon-sur-Seine. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 312 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Christoph Herbrand vous propose: Très bien situé au centre-ville, cet ancien hôtel réhabilité en maison d’habitation, n’attend plus que vous et vos beaux projets !!!

Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un wc (possibilité d’y créer une salle d’eau), une chambre et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin clos de murs.

Au 1er étage, une loggia, une cuisine ouverte sur un grand salon, un bureau et une chambre avec sa salle d’eau et wc.

Au 2ème étage, un couloir dessert deux grandes chambres parentales (salle d’eau avec wc et dressing) et une autre chambre.

Grenier aménageable avec belle hauteur sous charpente.

L’extérieur est très agréable et au calme, avec sa terrasse en bois et son joli jardin potager exposé plein sud ainsi qu’une dépendance et un grand porche.

Une première grande cave sous la maison, accessible depuis la cour et une deuxième cave voûtée.

Idéale pour une grande famille, pour les amoureux des grands espaces, pour un projet de chambres d’hôtes ou de gîte.

Chauffage au gaz de ville, la chaudière est récente.

Huisseries double vitrage.

Assainissement tout à l’égout.

A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Christoph Herbrand vous propose: De très bonnes performances énergétiques pour ce spacieux et lumineux pavillon habitable de suite sans travaux et parfaitement entretenu d'une surface habitable d'environ 150 m².

Au rez-de-chaussée, salle à manger ouverte sur séjour avec cheminée-insert.

Cuisine équipée avec passe-plat.

Deux chambres, salle d'eau et WC séparé.

A l'étage, deux grandes chambres et un WC avec lave-mains.

Deux petites chambres supplémentaires pouvant faire l'une d'office de bureau et l'autre pourrait donner l'idée à la création d'une salle d'eau supplémentaire.

Sous-sol complet communiquant avec la maison, une pièce à vivre, petite cave, chaufferie / buanderie / cuisine d'été et grand garage avec porte donnant accès au jardin. Un WC.

Le bien est clos de murs, clôture récente, avec portail automatique. L'extérieur se compose d'un agréable jardin potager à l'arrière de la maison. Un grand abri de jardin équipé d'huisseries en double vitrage.

Un kiosque entouré d'une partie de pelouse.

La cour vient d'être goudronnée et donne accès à un deuxième garage ouvert muni d'une fosse mécanique éclairée ( 4 x 1 ).

Il existe une borne de recharge pour voiture électrique à l'extérieur du bien.

Chauffage pompe à chaleur air / eau avec production d'eau chaude, l'installation date de 2020, accouplée à une chaudière fuel à condensation de 2014.

La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau.

La toiture isolée est en très bon état.

Les huisseries sont en double vitrage avec volets.

Isolation d'extérieur 100%.

L'assainissement est collectif tout à l'égout.

La maison est bien orientée, lumineuse et se trouve dans un quartier calme

avec écoles. Le centre-ville est à quelques minutes à pied.

A visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christoph Herbrand vous propose: Un réel coup de cOEur pour cette maison de ville d’une surface habitable d’environ 175 m² entièrement repensée et réhabilitée avec modernité par une architecte.

S’ajoute à ce bien, une autre maison de 3 pièces avec cuisine et salle d’eau/WC qui se trouve face à la maison et mitoyenne avec la cour, d’une surface habitable d’environ 40 m² sur deux niveaux et elle aussi, entièrement rénovée.

Concernant la maison principale :

Au rez-de-chaussée, un WC, un grand salon qui communique avec la salle à manger et la cuisine donnant accès à une belle cour cosy et clos de murs.

Au premier étage, deux chambres, un WC, une suite parentale avec salle d’eau qui donne sur un joli balcon.

Au dernier étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

Vous trouverez à l’arrière de la petite maison, un ravissant jardin aménagé, ensoleillé et arboré. Le jardin est clos de murs et son allée centrale se termine sur un parking goudronné avec portail électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Le centre-ville est à quelques pas seulement.

Les toitures sont en très bon état.

Une grande cave est accessible depuis la maison.

Chauffage individuel au gaz de ville.

L’assainissement tout à l’égout.

Les huisseries sont en double vitrage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christoph Herbrand vous propose: Ensemble immobilier dans un environnement calme situé au centre historique de

Châtillon-sur-Seine et à quelques pas seulement des commerces.

Niché dans une maison bourgeoise, le bien se compose d’un appartement à usage

privatif de 84 m² et d’une partie destinée à la location avec

4 appartements loués, qui se présente de la manière suivante :

deux T2 de 58m² loués 400€ par logement,

un troisième T2 de 54m² loué 400€,

un studio de 20m² loué 250€

et un appartement de 84 m2 non loué à rénover entièrement.

Chaque appartement est chauffé par un chauffage électrique.

Une cave voûtée accessible depuis la cour.

Huisseries double vitrage.

Les toitures sont en bon état.

L’assainissement est collectif, tout à l’égout.

Une grande cour ensoleillée et au calme clos de murs avec plusieurs dépendances et la possibilité

de les transformer en logements supplémentaires.

Un potentiel indéniable pour ce bien idéal investisseur qui pourrait aussi ouvrir ses portes à la location en gîte et / ou en chambres d’hôtes.

A visiter sans tarder.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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