Maison de bourg avec fort potentiel !

94 m² – Garage – Jardin – Boqueho

Située au cœur du bourg de Boqueho, cette maison de 94 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur deux niveaux actuellement reliés par un escalier extérieur, elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements indépendants. Il est également envisageable d'aménager un escalier intérieur pour réunir les deux niveaux.

La maison est implantée sur un terrain de 322 m² et dispose d'un garage, d'un abri de jardin ainsi que d'une pièce annexe extérieure offrant un espace de rangement ou un atelier.

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine ouverte sur espace de vie

- 1 chambre

- Salle d'eau avec WC

- Cellier

- Buanderie

- Baie vitrée donnant sur le jardin

À l'étage :

- Belle pièce de vie

- 2 chambres

- Salle d'eau

- Cuisine à rénover

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison bénéficie d'une structure saine et offre un beau potentiel pour un projet personnalisé.

Les + :

- Emplacement dans le bourg, à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Situé dans un environement calme en plein bourg, cette ancien commerce artisanal offre un fort potentiel d'aménagementpour un projet mixte ou purement locatif, parfait pour un investisseur, artisan, entrepreneur ou promoteur local.

Caractéristiques du bien : environ 125 m2 d'habitable, environ 320m2 de locaux techniques, de fabrication, garage, stockage etc...

Environ 445m2 sur une meme parcelle, gros potentiel de transformation en plusieurs logements ou espace d'activités professionnelle, vous disposerez de stationement à proximité.

A noter que le bien est a renover, charpente et structure en bon état général ( à confirmer sur place)

Le bien est situé à 15 20 min de Guingamp et de Saint-Brieuc et à seulement 5 min de la RN 12, commerce et école à proximité.

Honoraires : 4.8 %TTC de 150000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 157800 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison construite en 2024 par BERCY, de plain-pied, hors lotissement et située dans une impasse à vendre à BOQUEHO.

En Bretagne, BOQUEHO est une commune localisée à 9 minutes de CHATELAUDREN, à 11 minutes de QUINTIN et à 24 minutes de SAINT-BRIEUC.

Proche du centre de la commune, cette maison de plain-pied vous offre calme, confort et fonctionnalités. Un cadre idéal au cœur de la Bretagne.

Elle est située à 24 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La plage des Rosaires de PLÉRIN est accessible en 22 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette jolie maison de plain-pied construite en 2024 d’environ 71 m².

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à d’imposantes ouvertures et une exposition idéale. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, et se prolonge naturellement vers la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, un dégagement dessert deux belles chambres , une salle de douche moderne ainsi que des WC indépendants. Véritable atout logistique, un cellier buanderie fait la liaison parfaite entre le […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault vous propose :

Située dans un hameau paisible à seulement 3 minutes du centre-bourg de Boquého, cette maison contemporaine construite en 2006, offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité.

D'une surface habitable d'environ130 m2, elle se compose de 5 chmbres, un atout rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet d'accueil.

La maison a été réalisée en deux étapes : une première partie habitation et double garage, puis une extension réalisé en 2017 comprenant une pièce dété d'environ 24 m2 et un petit garage, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Vous apprécierez également son terrain d'environ 2000m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dans un environement calme et bien exposé (sud-ouest).

Coté confort : chauffage au sol électrique au rez de chaussée, radiateurs électriques à l'étage, poêle à bois installé en 2009, menuiseries équipées de volets roulants ( manuels et éléctriques pour les baies vitrées.

Construction de qualité avec toiture en ardoises avec crochets inox, murs parpaings et briques plâtrières.

La laison bénéficie d'un bon Dpe, garantissant une consommation énergétique maitrisée.

Localisation pratique : Accés rapide à la Rn 12 en 10 min ainsi que Chatelaudren- Plouagat, écoles à 3 min et collège en 15 min sur Quintin ou Chatelaudren-Plouagat. Un bien complet, au calme, avec de beaux volumes et un fort potentiel.

Honoraires : 4 %TTC de 266000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 276500 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>