iad France - Muriel Algrain vous propose: **Maison de village 4 pièces avec jardin – Un projet idéal pour votre premier achat**

Au cOEur d’un village prisé du Minervois, cette maison de village offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires et créer un lieu de vie à leur image.

D’une surface habitable d’environ 90 m², cette maison traversante se développe sur deux niveaux, complétés par un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première pièce au charme authentique avec carreaux de ciment et cheminée à usage de chambre, bureau ou salon selon vos envies, le couloir dessert ensuite un WC indépendant, un séjour d'environ 18 m² et une cuisine à équiper d'environ 7 m² qui s’ouvrent sur un jardin exposé plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours!

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 16 m², d’un dégagement avec placard et d’une salle de bain à repenser selon vos goûts. Le dernier niveau mène à un grenier offrant un potentiel supplémentaire : chambre, espace de télétravail ou pièce de loisirs.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une réelle opportunité de personnalisation. L’orientation sud/nord assure une belle luminosité tout au long de la journée et contribue à une atmosphère chaleureuse et agréable.

Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale, alliant charme de l’ancien, jardin et potentiel d’aménagement.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Ce bien mérite d’être découvert.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Delphine Mignard vous propose: ** A VENDRE - AZILLE - MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN PIED - 4 FACES - 4 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - DOUBLE GARAGE - PISCINE HORS SOL **

Tous les critères sont réunis pour ce bien. C'est dans ce petit village du Minervois, proche du Lac de Jouarres et des commodités, dans lequel de nombreux vides greniers sont organisés, que vous découvrirez ce bien construit en 2011, d'une surface habitable de 120 m2, et édité sur une parcelle de 996 m2 entièrement clos. Belle exposition Nord/Sud. L'espace nuit dispose de 4 chambres dont une suite parentale (douche-lavabo-toilette), on peut éventuellement prévoir un bureau à la place de la 3ème chambre. La pièce de vie est lumineuse et fonctionnelle avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Un cellier/buanderie se trouve derrière la cuisine. Double vitrage partout et stores roulants électriques, Climatisation réversible, Insert bois. La piscine hors sol semi enterrée est agréable et à l'abri des regards, le double garage permet de stocker, le studio peut être exploité en airbnb pour un revenu locatif. Place de stationnement à l'intérieur du terrain, portail d'entrée motorisé.

** COUP DE COEUR ASSURE - UNE VISITE S'IMPOSE**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>