VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 73 ANS

L'acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif du vendeur.

Maison bourgeoise de caractère construite en 1881, offrant de beaux volumes et des prestations authentiques, située à Audierne, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des plages.

Édifiée en pierre, cette demeure séduit par ses hauts plafonds, ses planchers massifs et son cachet préservé.

Elle se compose d’une entrée desservant une confortable pièce de vie avec cheminée, ainsi qu’une cuisine séparée fonctionnelle et un WC.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains.

Le deuxième étage propose un grenier isolé offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Un sous-sol complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’une allée goudronnée fermée, apportant praticité et sécurité.

Prestations : chauffage au gaz de ville, toiture récente en ardoises avec crochets inox.

Surface habitable : 185 m2

Située dans un environnement recherché, cette maison allie charme de l’ancien, volumes généreux et proximité immédiate des commodités et du littoral.

Vente en viager occupé avec bouquet sec (sans rente).

Ce que l’on retient :

- Maison de caractère en pierre (1881)

- Beaux volumes et hauts plafonds

- 3 chambres

- Grenier isolé aménageable

- Sous-sol complet

- Toiture récente

- Centre-ville et plages à pied

En partant d'une valeur vénale de 307 000€ vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 167 008 € soit une économie de 45,6%.

Prix du bouquet net vendeur : 59 500 € + honoraires d'agence de 24 500€ soit 8 % de la valeur vénale du bien (307 000€).

Rente mensuelle de 802€

En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente sera réévaluée de + 25%

Diagnostics […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 784 €

• Rentabilité : 5,48%

• Gestionnaire : Terres de France

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cette maison T2 offre une disposition fonctionnelle et agréable : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC ainsi qu’une terrasse privative.

Le propriétaire bénéficie d’une semaine d’occupation par an.

À propos de la résidence :

La résidence Le Domaine de la Baie est une résidence de Tourisme, idéalement située à Audierne, au cœur du Finistère Sud, à proximité du port, des plages et de l’Aquashow. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son implantation à 35 km de la gare TGV de Quimper, proche du centre d’Audierne, du littoral et des axes permettant de rejoindre Quimper, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, deux piscines chauffées intérieure et extérieure, espace détente, salle de fitness, Wi-Fi, bagagerie, laverie et parking gratuit. La copropriété se compose de 112 lots.

A propos du gestionnaire occupant :

Terres de France est un groupe familial et indépendant, expert depuis plus de 15 ans dans l’exploitation touristique et gérant […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3769 : AUDIERNE, Beaucoup de Charme pour cette Maison en pierres, à restaurer entièrement, offrant cuisine, séjour, 3 chambres dont une petite. Terrain boisé. Le tout sur 1.868 m² environ.

PRIX : 75.260 € dont 4.260 € H.N (6,00%) charge acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3783 : AUDIERNE, Proximité immédiate du centre-ville pour cette maison offrant cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres. Terrasse. Jardinet. Chauffage gaz de ville récent. Tout à l'égout OK. Le tout sur 137 m² environ.

PRIX : 79.500 € dont 4.500 € H.N. (6%) charge acquéreur - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maria De Lourdes Charetteur vous propose : Maison T2 Duplex dans une résidence fermée avec Piscine et Spa, pas de possibilité de vivre à l'année, résidence vacances. La maison est vendu meublée, elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, une terrasse privative avec une exposition sud, au premier étage palier qui dessert la chambre, salle de bain et wc. À l'extérieur une place de parking privatif. La vente est sans bail commerciale. La résidence de la Baie est une résidence de tourisme, très bien située à Audierne, à proximité du port, du centre ville, de la plage des Capucins. Au cOEur d'un parc boisé, offrant un cadre naturel préservé. La copropriété compte 118 logements répartis sous 8 hameaux de maisons jumelées du T2 au T4. Idéal investissement, à visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Lourdes Charetteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3656 : AUDIERNE, Esquibien, Quartier calme, au Bourg, Deux Terrains à bâtir. Lot 1 : 570 m² environ - Lot 2 : 726 m² environ. Raccordables au tout à l'égout.

PRIX : Lot 1 : 65.720 € dont 3.720 € H.N. (6%) charge acquéreur - Lot 2 : 82.256 € dont 4.656 € H.N. (6%) charge acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3778 : AUDIERNE, Entre Plage et Centre-Ville, Maison à rénover offrant cuisine, 2 chambres + une petite pièce. Pas de jardin. Le tout sur 33 m² environ. VENDUE MEUBLEE.

PRIX : 99.560 € dont 4.560 € H.N. (4,80%) charge acquéreur - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et […] Voir l’annonce immobilière >>

A moins d'un kilomètre du centre ville d'Audierne. Maison de 2 chambres exposée plein sud , dans une résidence de vacances avec piscine et stationnement. Sous bail commercial jusqu'en janvier […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3671 : AUDIERNE, Centre-Ville, Maison offrant coin cuisine sur séjour, 3 chambres. PAS DE JARDIN. Le tout sur 40 m² environ.

PRIX : 115.280 € dont 5.280 […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un quartier calme et proche du coeur de ville d'Audierne, cette maison sur deux niveaux, hors d'eau et hors d'air en auto-construction d'une surface plancher de 115m² est à finir d'aménager (électricité, plomberie, raccordement au tout […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3755 : AUDIERNE, Centre-Ville, Immeuble en pierre, à rénover, comprenant une partie commerciale composée de 3 pièces et une partie habitation offrant cuisine sur séjour, 2 chambres. Pas de terrain. Le tout sur 108 m² environ.

PRIX : 131.000 € dont 6.000 € H.N. (4,80%) charge acquéreur - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre au coeur d'AUDIERNE, une jolie maison des années 1920, idéalement placée au calme dans une petite rue piétonne. Le centre-ville, le port et tous les commerces sont accessibles à pieds en moins de 5 minutes. Cette maison en pierre est à rénover mais elle offre un joli potentiel avec de belles hauteurs sous plafond, de grandes fenêtres apportant de la lumière et une vue très agréable sur les toits de la ville lorsque l'on monte à l'étage.

Cette maison de ville comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec un dallage ancien, un placard sous escalier et une cuisine non aménagée faisant office de séjour. Au 1er étage : un palier, une chambre avec de beaux volumes et un parquet massif bien conservé, une salle d'eau avec cabine de douche et WC. Au 2ème étage : Un palier, une chambre sur sol stratifié et […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3339 : AUDIERNE, Proche Centre-Ville, Maison en pierre comprenant ancien restaurant + partie habitation avec cuisine, 4 chambres. Cave. Garage. Jardinet. Le tout sur 218 m² environ.

PRIX : 146.720 € dont 6.720 € H.N. (4,80%) charge acquéreur - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3780 : AUDIERNE, Esquibien, Belle Vue Mer et plage à pieds pour ce terrain à bâtir d'une superficie d'environ 810 m². Assainissement individuel à prévoir.

PRIX : 157.200 € dont 7.200 € H.N. (4,80%) charge acquéreur - Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3792 : AUDIERNE, Quartier Calme pour cette maison à rénover, offrant cuisine aménagée, salon avec cheminée, dégagement avec poêle, 5 chambres dont 2 au RDC. Jardin. Le tout sur 1.330 m² environ.

PRIX : 157.200 € dont […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emmanuel Almy vous propose : AUDIERNE - MAISON - T3 79 m² - LUMINEUSE À 1 / 4 d'heure à pied du port d'Audierne, cette maison de ville en pierre offre une belle opportunité pour qui cherche un pied-à-terre au cOEur du Cap Sizun, sur la route de la Pointe du Raz. Développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 79 m², cette maison exposée sud de 3 pièces offre un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine de 7 m², un séjour de 18,9 m², un wc et un couloir avec accès à l'étage. Au première étage, un couloir, une chambre de 9,58, une salle d'eau, un wc et une petite mezzanine (espace de rangement) sous rampants. Au 2nd étage sous comble une chambre de 11,9 m² Le chauffage individuel est assuré par un poêle à bois et complété par des radiateurs électriques. La configuration des pièces peut être repensée selon vos envies : cette maison se prête bien à un aménagement sur mesure. - Emplacement pratique : commerces et plage de Trescadec à 6 minutes en voiture - Petit format facile à entretenir, idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier - Belle luminosité grâce à l'exposition sud et au nombre d'ouvertures - Petite mezzanine et chambre sous rampants : du potentiel d'aménagement Audit énergétique en cours. Une maison sans jardin à réhabiliter, dans un secteur où les petites surfaces partent vite ! Vous venez visiter ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maria De Lourdes Charetteur vous propose : Maison de 104 m² avec 3 Chambres Découvrez cette maison de 104 m², située à Audierne, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1970, cette maison vous séduira par son potentiel. Maison élevée sur sous sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse, une cuisine équipée, salon-séjour avec une cheminée ouverte, une salle de bain, un WC séparé. À l'étage un palier qui dessert trois chambres lumineuses pouvant être aménagées selon vos besoins. Chaque pièce bénéficie d'un espace optimisé pour garantir votre confort au quotidien. Le sous-sol comprend un garage, buanderie, chaufferie et un accès au jardin arrière. Les pièces à vivre sont spacieuses et offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer un cocon familial accueillant. La maison dispose d'un balcon offrant une vue dégagée idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison est toute équipée de volet roulant électrique et les menuiseries en pvc et double vitrage sauf au sous-sol. Maison raccordée au tout à l'égout conforme. Même si elle nécessite quelques travaux pour la remettre au goût du jour, cette maison ancienne offre un potentiel remarquable pour réaliser la maison de vos rêves. Le quartier résidentiel d'Audierne vous garantit calme et sérénité, tout en restant proche des commodités du quotidien. Avec un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison à Audierne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 180000 euros. Prix hors honoraires : 174000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>

AUDIERNE - A Audierne, votre agence Laforêt vous invite à découvrir cette maison familiale située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des services du quotidien.

Elle propose un grand salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de la lumière et recevoir confortablement.

La partie nuit offre 3 chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou télétravail selon vos besoins.

Vous apprécierez son jardin clos, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble, offrant du stationnement, du rangement et un espace atelier ou stockage.

Quelques travaux de personnalisation et d'isolation […] Voir l’annonce immobilière >>

Jolie maison en pierre en coeur de ville. Proche du port et des commodités.

Jardin privatif avec dépendance.

Prévoir des travaux de rénovation. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Logement […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf. 3574 : AUDIERNE, Esquibien, Dans un Charmant petit hameau, proche Mer, Maison en pierre offrant cuisine, séjour, salon, 3 chambres. Grande dépendance. Jardin clos de murs. Le tout sur 657 m² environ.

PRIX : 197.980 € dont 7.980 € H.N. (4,20%) charge acquéreur - Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maria De Lourdes Charetteur vous propose : Opportunité à saisir - Maison avec Fort Potentiel à Audierne proche plage secteur recherché. Vous recherchez un projet dans un jolie cadre, proche des plages. Maison en Pierre avec une exposition sud, à rafraichir, une belle opportunité pour vous ! Cette maison sur 2 étages offre une surface de 100 m², avec au total 3 grandes chambres, offrant ainsi de multiples possibilités pour un rafraichissement personnalisée selon vos goûts et besoins. La maison se complète d'une grange et un terrain constructible clos avec un mur en pierre, cela est une vraie plus value. Bien que nécessitant des travaux de rafraichissement, cette maison offre une opportunité rare dans un emplacement très prisé. Audierne, ville attractive et authentique, regorge de charme avec ses ruelles pittoresques, son port de pêche animé et ses plages de sable fin. À proximité de toutes les commodités, des commerces locaux et des points d'intérêt de la région, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, parfait pour les amoureux des balades en bord de mer. Une réelle opportunité d'investissement ou de projet personnel vous attend. À vous de saisir l'occasion et de donner vie à vos idées dans cette maison pleine de potentiel à Audierne. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à la campagne, proche des plages du Cap Sizun, cette maison rénovée vous accueillera chaleureusement par ses volumes et sa luminosité généreuse. Composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour, salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre, salle d'eau avec WC, Mezzanine. Garage. Jardin Proposition d'aménagement virtuel non […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITE, à 100 mètres de la plage de Saint Tugen, belle maison en pierre dans un petit hameau. Elle offre une vie de plain pied, avec une exposition plein sud du salon-séjour et un jardin arboré de 700 m². A l'étage deux chambres et un bureau. Bien rare !!! Proposition […] Voir l’annonce immobilière >>

Secteur Lervily, maison à rénover. Proche plage à pieds. Elle se compose en rez-de-chaussée de trois pièces lumineuses. A l'étage, 3 chambres. Grange en pierres. Jardin clos de murs en pierres. Terrain constructible. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. […] Voir l’annonce immobilière >>