EXCLUSIVITE, 49110 ST QUENTIN EN MAUGES, Julie COMPAGNON Propriétés Privées vous présente cette maison de bourg des années 1900 d'environ 98 m² habitables dont 3 chambres,- garage et sans jardin.

PRIX : 117 000 euros net vendeur

Au rez-de-chaussée : une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 17 m², un salon-séjour de 30 m² chauffé par un poêle à granulés,

Puis , un couloir menant à un WC séparé, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une passerelle dessert deux chambres, offrant un bel enchaînement des espaces et du caractère à l'habitation.

Garage attenant de 21 m². avec semi grenier au dessus

Parcelle d'environ 135 m², sans jardin .

Adaptée pour une famille, cuisine aménagée et équipée , poêle à granulés pour un chauffage performant et économique, garage attenant offrant un stationnement sécurisé et du rangement.

Environnement proche : située à quelques minutes du centre-ville, la maison bénéficie d'un environnement commerçant (épicerie dépôt de pain, garagiste, produits locaux, coiffeur et esthéticienne ,)

Écoles maternelle et primaire accessibles à pied,

Bien adapté en résidence principale ou pour un investissement locatif,

DPE : D GES : B

Mandat réf : 463246JCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2100 euros MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ - Saint-Quentin-en-Mauges (49110)

Maison de caractère de 113 m² sur sous-sol complet - 3 Chambres - garage - dépendances et Terrain arboré de 1 200 m²

env.

Prix : 186 250 euros HAI (dont 4.93 % d'honoraires charges acquéreur, soit 177 500 euros net vendeur).

Situé à proximité des grands axes (Ancenis à 25 min, Angers à 35 min, Nantes à 45 min), ce pavillon de 1975 parfaitement entretenu saura séduire les familles ainsi que les amateurs d'espaces extérieurs et de bricolage.

Aménagement intérieur :

Rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante desservant une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux. Un insert bois double face (visuel cuisine/salon) chauffe l'ensemble de la maison. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.

Sous-sol / Rez-de-jardin : une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse, une pièce de 15 m² (idéale pour une 4 ème chambre ou un bureau), une chaufferie, une cave et une salle d'eau avec WC.

Pour les bricoleurs : un garage de 27 m² avec porte motorisée et un atelier équipé d'un tableau électrique neuf et d'une prise triphasée (380V).

Extérieurs et prestations :

Édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 1 200 m² accessible par un portail électrique, la propriété offre une belle terrasse couverte par une tonnelle, un potager, des arbres fruitiers, des serres, un puits d'arrosage et des dépendances en bois (ateliers, poulailler).

Confort et technique :

Chauffage : Pompe à chaleur de 2024 avec ballon d'eau chaude combiné + insert bois.

DPE : C / GES : B.

Taxe foncière : 780 euros.

Mandat réf : 461697JCC

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, ou par courriel à.

Selon l'article […] Voir l’annonce immobilière >>