R1401 | SAINT-GEORGES-DU-BOIS

PAVILLON 105 m2 DE 1975 SUR SOUS-SOL 4 CHAMBRES JARDIN GARAGE.

RDC : Entrée, salon/séjour, cuisine, couloir avec rangements, 2 chambres, bureau, SDE et WC séparés.

Étage 1 : Palier, 2 chambres et grenier.

Chaudière gaz de ville de 2004 et convecteurs électriques à l'étage, double vitrage, volets roulants électriques.

Sous-sol sous toute la maison avec garage 2 voitures, places de stationnement extérieures, terrasse 20 m2, jardin 1 200 m2.

VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : youtu.be/0Da4uXm8nj4

DPE : 204 D - GES : 29 C - Estimation coût énergétique 2023 entre 1770 € et 2470 € / an.

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Votre conseiller en Immobilier Noovimo, Julien Pineau vous propose :

Située sur la commune dynamique de Saint-Georges-du-Bois, à proximité des commodités, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une véranda, d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain, d’un WC ainsi que d’une grande arrière-cuisine.

À l’étage, vous trouverez une pièce existante ainsi qu’un grenier aménageable bénéficiant d’une belle hauteur, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’ensemble est à rénover et à repenser entièrement, idéal pour créer un lieu de vie à votre image.

À l’extérieur, une parcelle de 645 m2 avec terrain attenant et un grand garage complètent ce bien.

Un bien avec un fort potentiel, parfait pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans cette maison à rénover.

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Annonce rédigée par l'agent.

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Prix public de vente 160000 euros TTC ( est inclus 4,8% d'honoraires du net vendeur à la charge de l'acquéreur)

Soit 153 110 euros Net Vendeur.

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Agences Immobilières S’ABSTENIR. Merci.

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Maison (1984) rénovée située en fin d’un lotissement très calme.

Vue très agréable sur la Campagne dans une zone agricole (non constructible)

Village avec Ecole, Maison médicale, Pharmacie, Commerce, Maison de retraite.

Desservis par les Cars scolaires, la Setram et Aleop.

A 10 minutes de la Gare.

Taxe foncière 647 € (ordures ménagères comprises)

Performance énergétique et climatique = C

Emissions de gaz à effet de serre = B

- Toutes les menuiseries sont récentes (2022 et 2024) en PVC double vitrages.

- Le grenier est isolé avec de la ouate de cellulose ISOLENE 4 à hauteur de 32 cm et résistance thermique 7 (Combles non aménageables).

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

- Radiateurs électriques à fluide caloporteur (inertie fluide).

- Le tableau électrique est entièrement refait par un professionnel (facture de nov 2022)

- La VMC est neuve et installée par l’électricien en nov 2022.

- 1 conduit de cheminée est existant pour une éventuelle installation d’un poêle à granulés.

- 1 parcelle close de 555 m² arborée et sans vis-à-vis côté jardin donnant sur la Campagne.

- Belle décoration minérale côté lotissement avec 3 places de parking.

- 1 entrée de 4 m².

- 1 dressing de 2,40 m² avec rangements.

- 1 grande pièce à vivre de 28 m² lumineuse avec 2 portes fenêtres, donnant sur la terrasse de 37 m² côté jardin plein Sud SANS vis à vis.

- 1 cuisine aménagée moderne de 19 m², ouverte sur la pièce de vie, avec 2 fenêtres et volets roulants électriques.

- 1 buanderie de 1,95 m² avec rangements et ballon d’eau chaude 200 litres (neuf et installé en juillet 2022).

- 1 chambre de 9,80 m² avec penderie.

- 1 chambre de 11,30 m² avec penderie.

- 1 chambre de 12,35 m² avec dressing.

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Pavillon indépendant situé au calme d'un quartier résidentiel de Saint Georges du Bois, commune de Le Mans Métropole.

Beaux volumes pour cette maison de 2000 ! Vous y trouverez en rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 40m2, lumineuse, ouverte sur la terrasse, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et wc indépendants. A l'étage, deux belles chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec douche et wc.

Le jardin de 800m2, arboré, à l'abri des regards, offre une bel espace de détente avec sa piscine chauffée et sa terrasse aménagée. La maison dispose également d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures et espaces […] Voir l’annonce immobilière >>