Charmante maison de village avec dépendances – Ruffigné (44), proche Châteaubriant

Un cadre verdoyant pour un projet de vie à taille humaine

Surface habitable de plus de 120 m², nichée dans un écrin de verdure, alliant charme, espace et potentiel. Idéalement située à 2 km du cœur de Ruffigné,

La maison principale : alliant espace et luminosité

Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie conviviale, Un bureau lumineux (possibilité d'agrandir le séjour) Une cuisine fonctionnelle (à rafraîchir selon vos goûts) Deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin Une salle d’eau et un WC séparé Un grand cellier.

Une véranda idéale pour une future cuisine d’été, ouvrant sur une terrasse ombragée et intimiste, sans vis à vis.

Étage : Une grande pièce de 33 m² à aménager selon vos besoins (bureau, chambre parentale, etc.) Deux chambres supplémentaires

Les extérieurs : un havre de paix

Un grand garage avec porte automatique, cellier et rangements

Une dépendance en bâti ancien, pleine de charme offrant de multiples possibilités.

Un garage et un hangar avec grenier

Un jardin d’agrément, un verger et grand terrain clos.

Atouts majeurs:

Rénovations récentes : Fibre, Pompe à chaleur récente, Isolation des combles (2025) Huisseries principales neuves, Poêle récent.

Assainissement conforme

Pourquoi choisir cette maison ?

Cadre bucolique : un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

RUFFIGNE en centre bourg - A 10 minutes Châteaubriant et de ses commodités - Maison de 94 m² de surfaces habitables, avec entrée sur dégagement, salon/séjour avec insert, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc, grenier sous comble à aménager. Au sous-sol, garage, buanderie/wc, cave/atelier, terrasse. Dépendance/garage non attenant, abris bois, serres. Terrain d'une contenance de 984m²

DPE D - GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1970 et 2720 euros, indexées aux années 2021, 2022, et 2023.

153 700 euros soit 4.8% TTC (8700 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 145000 euros Hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 […] Voir l’annonce immobilière >>