A Vendre Exclusivité Ophélie Guitton Meg Agence. Propriété atypique à 925 000 euros. Au cœur de La Roche-Derrien, charmant village breton offrant un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'une exposition sud et offre une vue magnifique sur la rivière du Jaudy. Proche des commodités, écoles, commerces et animations du centre-ville, cette demeure est idéalement située et accessible.

Sur un vaste terrain de 3025 m², cette ancienne usine à lin en pierre réaménagée propose 6 appartements meublés équipés PMR qui séduisent par leur praticité et leur accessibilité (ascenseur) ainsi qu'une grande dépendance en pierre de 270 m2 avec étage, dont la toiture est récente. Transformable en habitation, elle offre un potentiel de rénovation exceptionnel avec possibilité d'une vue panoramique sur la rivière. Possibilité de création d'une habitation, d'un lieu de réception ou de lieu de vie collectif avec un loft à l'étage. Ce lieu exceptionnel et verdoyant laisse libre court à de multiples projets : location meublée à l'année, gîtes, résidence senior ou pour personnes à mobilité réduite, lieu de réception pour mariages...avec possibilité d'une résidence principale.

L'immeuble de 334 m² s'étend sur 18 pièces, dont 12 chambres, 6 salles de bain, 6 toilettes, et un accès handicapé. Les aménagements intérieurs garantissent un confort absolu, avec une grande luminosité et une distribution fonctionnelle pour chaque espace. Un ensemble rare alliant le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant une qualité de vie exceptionnelle.

Chaque appartement est meublé et se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec wc et de deux chambres. Il se caractérise comme suit : 3 lots d'une surface de 73 m2, 2 lots d'une surface de 58 m2 et un lot de 53 m2. Les logements sont équipés de la fibre, de la VMC et d'un mode de chauffage électrique. Environ 12 places de parking, une terrasse et un splendide jardin viennent compléter cette propriété.

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Action Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle, située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). D'une surface d'environ 121 m2 habitables, cette bâtisse séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m2, équipée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte. Un dégagement avec placard dessert :

une première chambre d’environ 16,5 m2,

un WC indépendant,

un accès direct au garage et à la buanderie.

À l’étage

Un palier dessert :

quatre grandes chambres,

une salle d’eau,

un second WC indépendant.

Le plus

Les combles offrent environ 70 m2 supplémentaires aménageables, permettant la création de chambres, bureau, salle de jeux ou espace loisirs selon vos besoins.

Extérieurs

Implantée sur un superbe terrain de 6 781 m2, la propriété dispose de plusieurs dépendances :

À gauche, une dépendance de plus de 70 m2, actuellement utilisée en espace de rangement,

À droite, une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m2, également dédiée au stockage.

Informations techniques

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage électrique complété par un poêle à granulés

Assainissement individuel

Toiture en bon état

DPE : D (diagnostic réalisé le 27/01/2025)

Situation

La maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes en voiture de Tréguier et 20 minutes en voiture de Lannion, Paimpol et Guingamp. Les plages sont à 15 minutes en voiture.

Un bien de caractère, offrant de nombreuses possibilités. À visiter sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 255 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 264 690€ (soit 3.8% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M205

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS ou à.

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