A la recherche d'une petite maison de village avec le charme de la pierre pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif ? Bienvenue chez vous !

LA MAISON :

Au RDC : Cuisine dinatoire, arrière-cuisine avec buanderie, salle d'eau avec WC, séjour.

Au 1er étage : 2 chambres.

Une grange avec mezzanine pouvant accueillir une voiture.

LES ÉQUIPEMENTS :

Chauffage électrique, double vitrage PVC, électricité refaite en 2022, fibre, tout-à-l'égout.

La maison ne possède PAS de jardin, mais se trouve à côté d'un petit sentier pour faire de longues promenades.

LE SECTEUR :

MOUZEUIL SAINT MARTIN est un village idéalement situé à 15 minutes de Fontenay-Le-Comte et de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 10 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une boulangerie, un café/restaurant.

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MAISON D'HABITATION A RESTAURER, située en CENTRE BOURG, comprenant :

Au rez-de-chaussée : Cuisine - Arrière-cuisine - Chaufferie - Salle d'eau - W.C. - Salon - Couloir - Deux chambres - Une pièce -

Au 1er étage : Non chauffée - Deux chambres - Rangement - Deux greniers dont un mansardée -

Chauffage central au fuel -

Deux petites dépendances -

Grand garage - cave -

Terrain -

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Située idéalement entre Fontenay-le-Comte et Luçon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour une famille en quête d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Dans son prolongement, une vaste véranda d'environ 30 m2 vous permettra de profiter d'une agréable vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année.

La maison dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que d'espaces de rangement grâce au garage, à la cave et à l'abri de jardin.

Edifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 300 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable.

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Chargée d'histoire, cette authentique maison datant des années 1850 aurait accueilli des évêques de Luçon, lui conférant un cachet et un patrimoine remarquables. Située au coeur de la commune de Mouzeuil-Saint-Martin, elle séduira les amateurs de demeures anciennes en quête d'authenticité.

D'une surface habitable d'environ 120 M2, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant une cuisine aménagée, d'un vaste salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, d'une salle à manger, d'une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec son wc.

A l'étage, un palier distribue 2 belles chambres, un bureau pouvant facilement

être aménagé en troisième chambre ainsi qu'une salle de bain avec son wc.

L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 502 m2 offrant un agréable espace extérieur propice à la détente.

Cette demeure de caractère allie le charme l'ancien, de beaux volumes et une histoire singulière, à seulement quelques minutes de Luçon et de Fontenay le Comte. Une opportunité rare pour les amoureux de belles pierres et de patrimoine.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUINET Sophie, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUINET Sophie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au calme, à Mouzeuil-Saint-Martin, agréable commune idéalement implantée entre Fontenay-le-Comte et Luçon, avec école et commerces de proximité, cette authentique maison en pierre saura séduire les amoureux de caractère et d'espace.

Derrière son jardin clos et arboré de 720 m2, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger chaleureuse avec insert, un salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine, deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres mansardées, dont une bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

Un atelier complète les prestations de cette maison, offrant un espace de rangement ou de bricolage apprécié.

Les atouts :

- Maison en pierre pleine de charme

- Environnement calme

- 5 chambres

- Jardin clos et […] Voir l’annonce immobilière >>