Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 7 pièces, située au calme d'une impasse recherchée à Châtillon, dans un environnement résidentiel agréable.

Édifiée sur une parcelle de 276 m², cette maison individuelle des années 1960 développe environ 140 m² habitables sur deux niveaux principaux, auxquels s'ajoutent un sous-sol aménagé, un grenier offrant des possibilités d'évolution et un grand garage.

Un espace de vie ouvert sur le jardin

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie traversante bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. La cuisine indépendante et équipée dispose d'un accès direct aux extérieurs. Un WC indépendant complète ce niveau.

Des espaces nuit répartis sur deux niveaux

Le premier étage accueille une chambre avec placard-dressing, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et petit balcon donnant sur le jardin.

Au deuxième étage, trois chambres mansardées avec rangements, des toilettes indépendantes et un accès au grenier complètent l'espace nuit. Ce dernier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, à adapter à vos besoins.

Un sous-sol aux multiples possibilités

Entièrement aménagé, le sous-sol comprend une buanderie, une pièce équipée d'un vasistas, une chaufferie et un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier ou un espace de rangement.

Le grand garage constitue un atout supplémentaire pour le stationnement et le stockage.

Un cadre de vie pratique et bien desservi

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des espaces verts et des transports. La gare de Clamart, desservie par la ligne N en direction de Paris-Montparnasse, est accessible en environ 10 minutes à pied. Le tramway T6 et plusieurs lignes de bus complètent les possibilités de déplacement.

Les atouts du bien

- Maison individuelle au calme d'une impasse

- Jardin sans vis-à-vis avec vue dégagée

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 135,43 m² habitables et 180 m² au sol, située au 50 rue de Suresnes à Garches, édifiée sur une parcelle d'environ 475 m².

Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison séduit par son architecture intérieure atypique, ses beaux volumes et son agencement original, qui lui confèrent un caractère singulier. La diversité de ses espaces offre de multiples possibilités d'aménagement, à imaginer selon les envies et les besoins de chacun.

Son terrain et sa configuration permettent également d'envisager un agrandissement, offrant ainsi la possibilité de faire évoluer la maison au fil du temps et de l'adapter aux futurs projets de vie

Dès l'entrée, la maison dévoile une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre donnant sur le jardin, bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un espace buanderie.

Quelques marches mènent à une salle à manger claire, remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, un escalier conduit à un vaste salon traversant, lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée qui contribue à l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie.

À l'étage, un espace pouvant accueillir un petit bureau, ainsi qu'un couloir doté de rangements, desservent une agréable suite parentale. Celle-ci bénéficie d'un beau volume et d'une configuration originale avec une baignoire intégrée à la chambre. Un espace privatif séparé accueille une douche et des toilettes.

En rez-de-jardin, un studio indépendant complète la maison. Il comprend une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant un espace particulièrement adapté pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant selon les projets. Ce niveau dispose également d'une cave/atelier en prise directe avec le jardin.

À l'arrière, le jardin au calme constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et peu passante. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'un jardin privatif, de deux terrasses, d'un garage et d'un espace modulable au dernier étage.

** Les espaces de la maison

** Au rez-de-chaussée : des espaces de vie ouverts sur l'extérieur

L'entrée dessert une cuisine indépendante de 13,5 m², qui bénéficie d'un accès direct à l'extérieur côté entrée et au garage. Le séjour se prolonge vers la terrasse et le jardinet grâce à de larges baies vitrées.

Ce niveau comprend également :

- Une terrasse d'environ 10 m².

- Un jardin privatif d'environ 30 m².

- Un garage.

- Un WC indépendant.

** Au premier étage : trois chambres

Un palier distribue les trois chambres de l'étage, d'une superficie de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m².

Une salle de bains de 4,8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

** Au deuxième étage : un espace modulable de 26,4 m²

Le dernier niveau accueille une pièce de 26,4 m² offrant différentes possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou chambre parentale avec dressing.

Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Elle peut être aménagée en salle d'eau supplémentaire.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages en fonction des besoins de la famille.

** Une maison avec plusieurs espaces extérieurs

La maison bénéficie d'un jardin privatif et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, le séjour communique directement avec l'extérieur par de larges baies vitrées.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et très peu passante, elle offre un cadre propice à la vie de famille.

**Un rafraîchissement intérieur complet est à prévoir.**

** Transports, commerces et services à proximité

La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre plusieurs transports en commun et équipements du quotidien à pied.

Transports […] Voir l’annonce immobilière >>

Colombes (92700) : maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² en retrait de la rue, sur 500 m² de jardin arboré sans vis-à-vis, avec un studio indépendant de 40 m² et un atelier de 45 m² au fond du terrain. Soit 185 m² habitables, garage et cave à vins.

Au rez-de-chaussée : vaste pièce de vie traversante avec cheminée, ouverte sur une terrasse couverte de 30 m², cuisine séparée équipée, bureau (ou 5e chambre).

À l'étage : quatre chambres, dont une avec balcon de 10 m².

En rez-de-jardin : un espace indépendant, idéal pour une profession libérale ou un studio.

Au fond du jardin : un studio autonome de 40 m² (accueil d'un proche, location ou bureau) et un atelier ou salle de sport de 45 m².

Très économe : pompe à chaleur avec plancher chauffant, panneaux solaires et récupérateur d'eau de pluie.

Garage, cave à vins, 3 stationnements,

VMC.

Un quartier résidentiel calme, à 12 minutes à pied du T2 , Station : Parc Lagravère , avec plusieurs lignes de bus à proximité (lignes 304, 366,378)

Taxe foncière : 3 063 €/an.

DPE : classe B (109 kWh/m²/an), GES : classe A (4 kg CO₂/m²/an).

Prix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Issy-les-Moulineaux, une maison de 119,69 m² associée à un studio indépendant de 23,29 m², dans un environnement calme et à l'abri des regards.

Retirée des axes de circulation, elle offre une agréable terrasse arborée pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à quelques minutes seulement des transports.

Dès l'étage, le ton est donné : une belle pièce de vie de près de 40 m² réunit salon, salle à manger et grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, deux chambres, un petit salon et une salle de bains avec WC assurent à chacun son espace.

Les combles aménagés, d'une surface au sol de 15,95 m², se transforment aisément en bureau ou en rangement supplémentaire.

Buanderie, placards intégrés et cabanon extérieur parachèvent l'ensemble.

Le studio indépendant de 23,29 m², doté de sa cuisine et de sa salle d'eau avec WC, ouvre de nombreuses perspectives : cabinet pour une activité libérale, espace d'accueil pour la famille et les amis, ou investissement locatif générant un revenu complémentaire. Il peut même être rouvert sur la maison si vous souhaitez gagner en volume.

Entièrement rénovée, la maison séduit par la qualité de sa remise à neuf : murs et toiture isolés , parquet en chêne massif, climatisation, volets électriques et alarme pour vivre l'esprit tranquille.

Rien à prévoir côté travaux, il ne reste qu'à emménager.

La cour permet en outre de stationner plusieurs véhicules et deux-roues, un vrai privilège dans le secteur.

Côté quotidien, tout est à portée de main : la gare de Clamart (ligne N, et bientôt ligne 15 du métro) est à 5 minutes à pied, la station Mairie d'Issy (ligne 12) à 10 minutes, l'école Justin-Oudin et le collège de la Paix sont tout proches, et le parc Frédéric-Pic n'est qu'à quelques minutes pour les balades.

Une adresse idéale pour une famille en quête d'un cadre […] Voir l’annonce immobilière >>

Bien présenté dans le cadre d'une vente sécurisée.

CINQ CHAMBRES, UN JARDIN ARBORÉ ET DES ÉCOLES À QUELQUES MINUTES À PIED.

À Clamart, dans un environnement résidentiel verdoyant, découvrez cette maison familiale traversante de 126,34 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 492 m², avec jardin, garage indépendant et de nombreux espaces complémentaires.

Une maison idéale pour une famille souhaitant gagner en espace, profiter d'un jardin et aménager son intérieur à son goût.

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES

- Surface habitable : 126,34 m²

- Terrain arboré : 492 m²

- 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée

- Une salle de bain et une salle d'eau

- Garage indépendant, sous-sol, et combles non aménagés

- Chauffage individuel au gaz à condensation

- DPE D

- Isolation thermique par l'extérieur (ITE)

- Fenêtres à double vitrage

- Porte d'entrée sécurisée.

DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE

Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 27,07 m², une cuisine indépendante équipée de 12,53 m², une chambre, une salle de bain et des WC.

À l'étage : quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.

Cette distribution permet à chacun de disposer de son espace, tout en réservant éventuellement une chambre au télétravail ou à l'accueil de proches.

UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Le terrain arboré de 492 m² offre un espace extérieur pour les jeux des enfants, les repas en famille et les moments de détente.

La maison dispose également d'un garage indépendant de 9,73 m de profondeur, d'un sous-sol de 58,33 m² au sol et de combles non aménagés de 66,34 m² au sol.

Des espaces appréciables pour ranger vélos, poussettes et équipements sportifs, avec des possibilités d'aménagement sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

UN QUOTIDIEN PRATIQUE POUR LES FAMILLES

Écoles maternelle et élémentaire à environ 4 minutes à pied.

Collège à environ 10 minutes à vélo.

Lycée à environ 15 minutes à vélo.

Temps […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs vous présente cette maison familiale de 160 m², située à Clamart (92140), dans un quartier recherché où écoles, commerces et transports sont accessibles à pied.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une grande modularité, avec la possibilité d'aménager des espaces indépendants selon vos besoins.

Des espaces de vie modulables

Au rez-de-chaussée, un espace de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR et une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Un garage de 38 m² complète ce niveau.

Au premier étage, le double séjour traversant s'ouvre sur un balcon exposé sud-est. Vous y trouverez également une cuisine indépendante équipée, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le deuxième étage accueille deux chambres-studios mansardées, chacune doté d'une salle d'eau et de WC privatifs.

L'une dispose aussi d'une kitchenette. Avec leurs accès indépendants, ils peuvent convenir à la famille, à un proche ou à un projet locatif.

Un jardin et des annexes

Le jardin privatif de 86 m² invite à profiter des beaux jours. U

ne dépendance en dur de 17 m² peut accueillir un atelier, un bureau ou un espace de rangement.

Un sous-sol complet avec cave complète le bien.

Un emplacement pratique au quotidien

La maison bénéficie d'un environnement familial, à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces et services. Les tramways T6 et T10 ainsi que plusieurs lignes de bus (189, 190, 290 et 390) sont rapidement accessibles.

Les + du bien :

– Grande modularité et possibilités d'aménagement

– Accessibilité : vie de plain-pied possible

– A proximité toutes commodités

– Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier

A noter :

Taxes foncières : 1 648 €

État du bien : Quelques travaux à prévoir

Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau)

Chauffage : électrique / Eau chaude : cumulus

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>