EXCLUSIVITÉ - 35130 – ARBRISSEL – MAISON FAMILIALE ENVIRON 150 m² – 4 CHAMBRES – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – DOUBLE GARAGE – DÉPENDANCE DE 80 m² – TERRAIN DE 1762 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, située sur la commune d'Arbrissel (35130), à proximité immédiate de La Guerche-de-Bretagne, cette solide construction de 2001. Volumes généreux et autonomie énergétique, cette propriété est idéale pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel à domicile ou toute personne recherchant espace et potentiel dans un cadre agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce a sa baie vitrée donnant accès à la terrasse, sans oublier la cheminée.

La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité et sa porte fenêtre donnant sur le jardin.

Le rez-de-chaussée est complété par une véritable vie de plain-pied comprenant une chambre de 12 m², un bureau indépendant, une salle d'eau et un WC.

L'espace nuit à l'étage : Le palier dessert trois grandes chambres de 15 m² chacune, offrant des volumes rares sur le marché.

Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage dédié au repos.

Un potentiel extérieur : Sur une parcelle close de 1 762 m², la propriété dispose :

D'un double garage avec grenier attenant à la maison pour un confort quotidien.

D'une dépendance indépendante de 80 m² au sol (actuellement configurée pour un camping-car).

Ce bâtiment représente un atout majeur : un véritable ''plus'' et peut être transformée en habitation, atelier, espace professionnel ou projet locatif selon vos envies.

Des prestations techniques de premier ordre : Anticipant les enjeux actuels, cette maison affiche une excellente performance énergétique (DPE classé C) grâce à une pompe à chaleur performante et l'installation de 16 panneaux solaires, garantissant des économies d'énergie significatives et un ballon thermodynamique.

Une […] Voir l’annonce immobilière >>

Je vous invite à découvrir cette ancienne école du début du XXᵉ siècle, entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne.

Située sur la commune d'Arbrissel, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale :

à 10 minutes de La Guerche-de-Bretagne,

à 25 minutes de Châteaubriant,

et à proximité immédiate de l'axe Rennes–Angers.

Un cadre paisible, sans isolement.

- Des volumes généreux et une rénovation de qualité

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant salon, salle à manger et cheminée.

La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel et convivial.

Atout majeur de la maison : une superbe salle de réception de 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Un espace idéal pour recevoir, créer un lieu de travail ou imaginer des projets professionnels ou artistiques.

Ce niveau est complété par des rangements astucieux, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés.

- Espaces nuit et potentiel supplémentaire

À l'étage, vous trouverez :

deux belles chambres au charme authentique, dont une avec cheminée,

une grande salle de bain avec baignoire et douche,

des WC séparés,

un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un dressing.

-Le second étage abrite un vaste grenier entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier…

-Un environnement naturel privilégié

À l'extérieur, un ancien préau offre un grand espace de stockage.

Le tout s'étend sur un terrain arboré d'environ 4 600 m², agrémenté d'arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

- Performance énergétique

Enfin, en suivant les […] Voir l’annonce immobilière >>