Cette authentique maison charentaise, rénovée avec goût, séduit par son cachet et son atmosphère de ferme traditionnelle alliée au confort moderne. Elle comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Le vaste salon et la cuisine-salle à manger mettent en valeur les murs en pierre apparente, les poutres d'origine et un poêle à bois relié aux radiateurs, complété par une chaudière au fioul en appoint.

A l'extérieur, le charme rustique se prolonge avec une grange attenante, un grand hangar pour stationnement couvert et un coin salon ombragé, idéal pour profiter des beaux jours. La cour-jardin fermée exposée plein sud abrite une piscine clôturée, un local technique et un WC extérieur.

A noter : les fenêtres sont en simple vitrage et gagneraient à être remplacées, et la maison est équipée d'un système d'assainissement individuel qui devra être remis aux normes.

Située à seulement quelques minutes de la ville animée d'Aigre et à un peu plus d'une heure de la côte atlantique, cette propriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison rénovée avec deux dépendances – Charme, potentiel et tranquillité à Aigre (16140)

Exclusivité CAPIFRANCE – R. MARTINAUD

Située dans un environnement paisible, cette maison de ville d'environ 80 m² offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Le séjour/cuisine de 30 m², équipé d'un poêle à granulés, crée une atmosphère conviviale. La suite parentale de 22,50 m² au rez-de-chaussée apporte un confort. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Les deux dépendances attenantes constituent un véritable atout :

• Une grange de 37 m² avec étage, toiture neuve, idéale pour un projet d'agrandissement ou un espace indépendant

• Un second bâtiment de 28 m² avec étage, à réinventer selon vos envies

Vous bénéficierez également d'un parking intérieur pour 2 à 3 véhicules et d'une cour agréable.

Les plus :

• Raccordement au tout-à-l'égout

• Taxe foncière maîtrisée (~900 €)

• Maison habitable immédiatement

• Potentiel d'évolution remarquable (agrandissement, atelier, locatif)

• Secteur calme, parfait pour se ressourcer

Un bien rare, mêlant charme, confort et perspectives d'aménagement.

Premier contact par mail.

Visite exclusivement avec R. MARTINAUD – CAPIFRANCE.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPÉ – Propriété d'exception avec revenus solaires et dépendances – 2 têtes (67 ans)-En exclusivité R. MARTINAUD, Une Pépite CAPIFRANCE.

À seulement 1 km des commodités, cette superbe propriété de 244 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité.

Les atouts du bien :

• Maison entièrement rénovée sur les 5 dernières années : aucun gros travaux à prévoir, chauffage par chaudière à granule

• 4 chambres spacieuses

• Piscine hors sol pour les beaux jours

• Grange indépendante + 4 boxes à chevaux

• 2 grands auvents/garages pour véhicules, atelier ou stockage

• Terrain de 2,8 hectares, traversé par un ruisseau, idéal pour chevaux, jardin ou détente

• Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an, revenus nets pour le futur acquéreur même s'il n'y habite pas.

Conditions du viager occupé :

• Bouquet : 81 000 € commission d'agence incluse – (à ajuster si nécessaire)

• Rente mensuelle : 115,74 €

• Sur 2 têtes (homme et femme de 67 ans)

Un excellent investissement pour votre future retraite : placement sécurisé, cadre paisible, revenus solaires, et valorisation patrimoniale assurée.

1er contact pour plus d'infos par MAIL, visite en exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANC et laissez la magie opérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% […] Voir l’annonce immobilière >>