iad France - Catherine Baudry vous propose: Élégance en pierre et art de vivre, aux portes de Langon !

À seulement 5 minutes du centre de Langon, au calme sur la commune de Saint-Pierre-de-Mons, découvrez une propriété traditionnelle rénovée, alliant charme authentique et confort contemporain dans un cadre préservé et intime, avec un potentiel de développement supplémentaire intéressant pour divers projets.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes chaleureux et les matériaux nobles.

Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, une vaste cuisine et sa salle à manger, un salon d'été baigné de lumière, un bureau (ou chambre), une salle d’eau, un wc et une buanderie composent un espace de vie fluide et lumineux.

À l’étage, trois belles chambres, une salle de bain généreuse (avec baignoire, douche, wc) et une pièce de 52 m² à aménager selon vos envies (chambres, home cinéma, salle de sport…), avec une vue imprenable sur la piscine et la nature.

Les extérieurs invitent à la détente : grande terrasse, piscine 11x5m, jardin paysagé, clos, arboré, accessible par un portail motorisé avec visiophone.

Côté dépendances, le potentiel est remarquable :

– Double garage de 158 m² avec mezzanine

– Grange de 106 m², chai, cuvier, local technique, chenil

Tout est en excellent état.

Pourquoi choisir ce bien ?

- Une performance énergétique exceptionnelle (DPE A) grâce à la géothermie, rare dans l’ancien.

- Un emplacement idéal, à proximité du golf de Graves, des commerces, écoles, lycées et de l’autoroute.

- Un confort total : pas de travaux importants à prévoir, des matériaux de qualité, un entretien irréprochable.

- Un potentiel de développement énorme pour une vie de famille, un projet artistique ou un lieu de réception d'hôtes.

Contactez moi pour une visite virtuelle ou privée et laissez vous séduire par ce lieu de vie unique sur le secteur langonnais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joël Vaudon vous propose: **Maison de Charme avec Jardin et Garage à Saint-Pierre-de-Mons**

Située dans le paisible village de Saint-Pierre-de-Mons, cette maison de charme de 110m² construite en 2017 offre un cadre de vie idyllique pour une famille ou des amoureux de la tranquillité.

**Caractéristiques des Pièces**:

- 4 chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille

- 1 salle de bain moderne

- 1 WC séparé pour plus de confort

- 1 cuisine équipée ouverte sur le séjour

- 1 salon chaleureux pour des moments de convivialité

- 1 buanderie pratique

**Atouts de cette Maison**:

- Terrain de 861m² offrant un magnifique jardin arboré pour profiter des beaux jours

- Terrasse pour des moments de détente en plein air

- Garage pour abriter votre véhicule et ranger vos affaires en toute sécurité

**Équipements et Confort**:

- Câble TV, fibre optique pour une connectivité optimale

- Climatisation pour des températures agréables toute l'année

- Ventilation mécanique pour une atmosphère saine

- Poêle à granule et radiateurs pour un chauffage efficace

**Situation et Environnement**:

- Exposition plein sud offrant une luminosité maximale

- Proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun

- Quartier calme et résidentiel propice à la quiétude

**État Général**:

- Maison en bon état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir

- Rénovée avec soin et goût pour un cadre de vie agréable

Cette maison de caractère, située dans un environnement préservé, est une véritable perle rare à découvrir. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour une visite dès maintenant!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>