Edifiée sur un terrain clos de plus de 2 200 m2, cette maison contemporaine allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique remarquable.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 55 m2 exposé plein sud, offrant luminosité et volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée.

A l'étage : trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol complet de 102 m2 accueille garage motorisé, buanderie et cellier, garantissant un espace fonctionnel rare sur le secteur.

Prestations et équipements différenciants

Cette propriété se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti :

Pompe à chaleur air/eau couplée à un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant un confort thermique optimal et homogène

Panneaux solaires en autoconsommation, réduisant significativement les charges énergétiques

Ballon thermodynamique, solution économique et écologique

Poêle à pellets, apportant confort et maîtrise des consommations

DPE classé A, gage d'excellence énergétique et de valorisation patrimoniale

Volets roulants électriques et portail motorisé, pour sécurité et praticité

Aspiration centralisée, confort quotidien

Assainissement collectif

A l'extérieur, deux terrasses orientées sud et ouest avec pergola prolongent les espaces de vie. Le jardin, entièrement clos et entretenu par robot tondeuse, offre un cadre soigné et facile à vivre.

Situation idéale : à 15 minutes de Pontivy et 12 minutes de Loudéac, au coeur d'une commune dynamique disposant de l'ensemble des commodités.

Référence du bien :

Appelez vite NESTENN LOUDEAC. pour une visite avant qu'il ne soit trop tard !

Référence 3318

« Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

ROHAN ( 56 )

Superbe maison contemporaine offrant de belles prestations haut de gamme.

Terrain de plus de 2200 m2 entièrement clos. Allée et parking avec enrobée.

Elle se compose de la manière suivante:

RDC: Hall d'entrée, 1 grand séjour exposé sud (55m2), 1 grande cuisine ouverte aménagée/équipée, 1 suite parentale en rez de chaussé (chambre, salle d'eau), 1 wc.

AU 1ER ETAGE: 1 pallier desservant 3 grandes chambres, 1 bureau, 1wc, 1 salle d'eau.

AU SOUS SOL: 1 garage avec porte sectionnelle motorisée, 1 buanderie, 1 cellier.

Les plus:

DPE: A

Tout à l'égout.

Panneaux solaires en auto consommation.

Pompe à chaleur air/eau

Chauffage par le sol rdc et 1er étage.

Volets électriques

Poêle à pellet

Aspiration centralisée

Très grand sous sol (102m2)

Très grand jardin avec robot tondeuse

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Portail électrique

Intérieur repeint en 2024

Deux terrasses ( sud et ouest)avec pergola

Pontivy à 15 minutes

Loudéac à 12 minutes.

Le village de Rohan offre de beaux services comme écoles, collèges, boulangerie, superette, pharmacie etc....

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurie Lemaire vous propose : À 15 minutes de Pontivy, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2002, alliant élégance, confort et calme absolu. Entièrement préservé et parfaitement entretenu, ce bien haut de gamme se distingue par des prestations de qualité et une sobriété énergétique remarquable (Classée A au DPE). Une opportunité rare alliant modernité et économies d'énergie au quotidien. Vous serez séduit par une belle entrée avec grand placard intégré, menant à une pièce de vie ultra lumineuse grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement pour créer un lieu de convivialité Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale confortable avec sa salle d’eau privative pour une vie de plain-pied. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une seconde salle d’eau, ainsi que d'une mezzanine et d'un bureau. Au sous sol, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, et une buanderie fonctionnelle. Confort thermique : Pompe à chaleur Air / Eau, installée il y a seulement 2 ans. Sécurité : Système d'alarme déjà en place La maison est implantée sur une parcelle de 2 383 m² sans aucun vis à vis, la propriété offre un jardin impeccable entretenu sans effort grâce au robot de tonte inclus dans la vente. L'accès est sécurisé par un portail électrique, ouvrant sur plusieurs places de stationnement extérieures privatives. Les plus de cette maison : - Panneau solaire pour autoconsommation - Plancher chauffant au RDC et à l'étage - Robot tonte inclus - DPE A avec PAC récente - Vie de plain pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la commune de Rohan (56580), cette grande maison se démarque par son charme authentique et son environnement paisible. Proche des commodités et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Son exposition plein sud offre une luminosité agréable et son grand jardin avec terrasse promet des moments de détente en plein air. Le stationnement est facilité par des places de parking et un grand sous-sol.

Une maison d'environ 123m² avec une belle hauteur sous plafond et trois étages.

Elle se compose ainsi :

-Au sous-sol : un grand garage, une cave, un atelier, un bureau.

-Au rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour avec cheminée en marbre, une cuisine équipée, une chambre avec une salle de bain, un wc, des placards.

-A l'étage : trois chambres offrant un espace de vie confortable, une salle de douches, un wc.

Une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable à Rohan.

Pour plus d'informations contacter David JOUËT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez visiter sans plus attendre cette charmante habitation de 122m², bien agencée, offrant des espaces optimisés.

Proche du centre bourg et des commodités avec ses bars, ses commerces et ses écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur un terrain de 1173m².

Rohan, est idéalement situé en centre Bretagne. A 20 min de Pontivy, 15 min de loudéac et 45 min de Vannes, cette commune vous offre tout ce dont vous aurez besoin pour construire une vie épanouie, au calme.

Cette maison construite en 2008 vous offre au rez-de-chaussé : une cuisine équipée , une grande pièce de vie équipé d'un poêle à bois, une vie de plain pied très recherchée avec une chambre équipée d'une salle d'eau avec douche un WC et une buanderie.

A l'étage: une mezzanine dessert 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC.

La propriété est entièrement clôturée pour assurer la sécurité de vos enfants ou de vos animaux de compagnie. Cette propriété bénéficie d'un garage attenant et de places de parking. Un espace terrasse plein Sud vous promet de passer de bons moments sous le soleil breton.

Système de chauffage pompe à chaleur

Assainissement collectif

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