Au fond d'une impasse au calme dans un environnement préservé, jolie maison 4 pièces, terrain entièrement clôturé, à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes environ de la commune de Pontivy.

Elle se compose :

Au rez de chaussée :

Une cuisine aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur un salon séjour lumineux, un wc séparé avec lave mains.

Au premier étage :

Un palier desservant 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, un wc séparé.

Au sous sol :

Une buanderie, un garage avec porte motorisée.

A l'extérieur :

Une terrasse, un jardin entièrement clôturé,un portail électrique.

Diagnostic à venir.

Les gros plus : une pompe à chaleur air eau, le tout à l'égout ,une maison bien isolée, des ouvertures en doubles vitrages, des volets roulants électriques au rez de chaussée avec commande centralisée.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

A vite venir visiter

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy vous invite à venir découvrir cette jolie maison pleine de charme !

À découvrir sans tarder, cette élégante maison de caractère datant de 1878, de style néo-breton, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.

Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 700 m2, ouvert sur la campagne environnante, elle bénéficie d’une position dominante, offrant une agréable sensation d’espace et de liberté, sans vis-à-vis direct.

Une maison lumineuse et bien entretenue

D’une surface habitable d’environ 138 m2, elle propose des volumes fonctionnels et chaleureux :

Rez-de-chaussée :

Entrée accueillante

Salon-séjour chaleureux avec cheminée et parquet

Cuisine indépendante exposée plein sud avec accès direct à la terrasse

Deux chambres avec parquet récent (2025)

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

WC séparés

Étage :

Trois chambres rénovées (sols refaits en 2025)

Salle d’eau à moderniser selon vos envies

WC séparés

Espaces de rangement sous combles.

Les atouts majeurs

Maison soigneusement entretenue et récemment valorisée avant mise en vente

Pompe à chaleur récente

Double vitrage

Travertin dans le couloir, l’escalier et le palier

Sous-sol complet avec portail électrique et digicode (garage, buanderie, stockage…)

Assainissement conforme

Terrain arboré avec verger

Possibilité d’aménagement ou de clôture selon vos besoins

Un cadre de vie privilégié

Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :

Ecoles, cabinet médical, boulangerie, coiffeur...

Performance énergétique rare

DPE : classe B

Un véritable atout pour une maison de cette époque, garantissant confort et économies d’énergie.

Prix de vente 195 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 100 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 203 100 euros

Nos honoraires sont consultables sur 'Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ – NEULLIAC

Maison rénovée, 135 m² habitables, DPE A

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez une maison entièrement rénovée, où chaque amélioration a été pensée pour offrir confort, performance énergétique et qualité de vie.

Rez-de-chaussée :

• Salon-séjour

• Cuisine américaine aménagée et équipée

• Cellier / buanderie

• WC indépendant

• Possibilité d'aménager une chambre de plain-pied

À l'étage :

• Trois chambres

• Bureau

• Salle de bain

• Salle d'eau

• WC indépendant

Terrain d'environ 1 000 m²

Les prestations :

. Maison entièrement rénovée

. Pompe à chaleur air/eau

. Isolation optimisée

. Classe énergétique A

. Aucun travaux à prévoir

Prix : 217 300 € FAI

Prix net vendeur : 205 000 €

Honoraires : 12 300 € à la charge de l'acquéreur

Dépenses énergétiques estimées : 704 € à 952 € / an

Référence des prix de l'énergie : 01/01/2021

Mandat n°227

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr⁠�

N'hésitez pas à me contacter, nous peaufinerons ensemble les contours de votre futur projet.

Hélène NICOLLE

Agent commercial EI – RSAC Lorient 914 319 850

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

217 300 € HAI

dont 6 % TTC d'honoraires (12 300 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 205 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe A (65 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe A (2 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 704 € à 952 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2022)

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RISQUES

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En exclusivité dans le bourg de Neulliac, maison neuve de 2026 entièrement de plain-pied et comprenant : pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc, 3 chambres et garage.

Le tout sur un terrain d'environ 750 m2. […] Voir l’annonce immobilière >>