iad France - Bruno Baudelet vous propose: PERFORMANCE ENERGETIQUE - CALME - LUMINOSITÉ

Maison récente de plain-pied nichée dans un environnement paisible et verdoyant, située à Loupes à seulement 5

minutes de Fargues Saint Hilaire et 10 minutes de Créon, proche de Bordeaux. Implantée sur un vaste terrain de 1875 m², cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant confort moderne et proximité avec la nature. Elle est composée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres mais la 4ème possible rapidement en rajoutant juste 1 cloison, une salle de bains, un WC.

Dotée d’équipements performants pour une efficacité énergétique optimale, cette maison affiche un DPE classé A

grâce à une isolation de qualité, un chauffage au sol associé à une pompe à chaleur, ainsi qu'une VMC double flux.

Son salon lumineux grâce à une exposition sud, s’ouvre sur une cuisine équipée prolongée par une terrasse, offrant

une vue sur la forêt. Un cellier. Un vaste bureau de plus de 25 m², idéal pour le télétravail, peut être facilement

transformé en 2 chambres supplémentaires selon vos besoins. 2 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle de bains. Grand espace de stationnement sur la parcelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: COUP DE COEUR – VILLA D’ARCHITECTE FACE À LA FORÊT

À Loupes, à seulement 5 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et moins de 25 minutes de Bordeaux, cette villa d’architecte offre un cadre rare : au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec pour seul horizon la forêt protégée où aucune construction ne sera jamais possible.

Dès l’entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et à la fluidité des espaces.

La maison, construite sur deux niveaux, est pensée pour la vie de famille comme pour recevoir.

Un premier espace nuit réunit deux chambres confortables et une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Un second espace accueille une chambre disposant de sa propre salle d’eau, idéale pour les invités.

Enfin, la suite parentale est un véritable cocon : elle dispose d’un grand dressing, d’une salle d’eau privative avec WC et s’ouvre sur une terrasse en bois suspendue, tournée vers la forêt.

À l’étage inférieur, un superbe plateau de vie d’environ 70 m² baigné de lumière s’ouvre largement sur la terrasse et le jardin.

Il réunit une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon chaleureux, idéal pour profiter de la vue et des beaux volumes.

Un grand cellier-buanderie complète cet espace, ainsi qu’un garage attenant doté d’une mezzanine de rangement.

À l’extérieur, tout est tourné vers la détente et la nature.

La vaste terrasse en bois d’environ 100 m² prolonge la pièce de vie et mène au couloir de nage chauffé.

Le jardin paysagé, avec son potager et ses larges espaces verts, se fond dans le décor de la forêt.

La parcelle offre également de nombreuses places de stationnement ainsi qu’un carport.

La villa affiche des performances énergétiques exemplaires : DPE AA, chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

⭐ Les + du bien

– Environnement calme et préservé, face à la forêt protégée

– Volumes et luminosité exceptionnels

– Prestations […] Voir l’annonce immobilière >>