iad France - Elodie Delattre vous propose: Idéalement situeé à 1 km du centre du Vigan, maison entièrement rénovée de 118 m2 avec dépendance de 16 m² et jardin de 1954m2

Au rez-de-chaussée, depuis la terrasse, découvrez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée et fonctionnelle chauffée par poêle à granulés et climatisation réversible.

Ce niveau vous offre également deux chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC séparé.

Le niveau supérieur est composé de deux chambres mansardées ainsi qu'un bureau.

Une cinquième chambre avec salle de bain et WC se trouve au niveau inférieur.

Le bien vous offre de nombreux lieux de stockage : un garage de 48m2, une buanderie de 17 m2 et un atelier de 14m2.

Le plus de cette maison : panneaux photovoltaïques ainsi que chauffe-eau thermodynamique et piscine hors sol de 4.60m de diamètre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Proche Le Vignan - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'hérault

situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual

IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou a l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel

Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat.

Cet ensemble immobilier à réhabilité en seconde œuvre totalise une surface totale de 2 200 M² bâti répartie sur 3 Niveaux desservit par ascenseur.

*UNE DP PURGE DE TOUT RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400 M² à vocation commerciale au RDC. Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs.

*Un Rdc de 400 M² environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M. Chauffage par clim/réversible

*Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 M² habitable. Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet.

Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectif pour l'ensemble des logements est fournie par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). DPE B/A

Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ

*La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux et de 50%

*La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum

Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Delattre vous propose: Au Vigan, à 5 min du centre ville, propriété de caractère de 243m2, composée de deux bâtisses indépendantes et d'un terrain arboré de 23 ha.

La batisse principale actuellement à usage d'habitation vous offre en rdc une pièce de vie de 42 m2 lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, une spacieuse chambre de 18m2 , une buanderie ainsi qu'un wc indépendant.

Le niveau supérieur vous propose cinq grandes chambres avec clims réversibles , une salle d'eau contemporaine, un bureau et un second wc.

L'espace gîte accessible PMR au confort optimal comprend une pièce de vie avec coin cuisine fonctionnelle, deux belles chambres, une salle d'eau équipé également en climatisation et possède sa propre entrée ainsi qu' un espace extérieur pour la tranquilité de chacun.

Une seconde habitation de 150m2 sur 3 niveaux avec de belles hauteurs et un plafond cathedrale ainsi qu'un studio de 38m2 sont à rénover entièrement.

Garage de 150m2, cour, ruisseau, récupérateur d'eau, panneaux solaires complètent l'ensemble.

Départ de randonnées depuis la propriété et visites des villages pittoresques...un lieu charmant et idéal pour un projet familial, touristique.

A découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>