Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Magnifique propriété de 205m2 habitables (254m2 au sol) sur une parcelle de 2700m2.

A quelques minutes des plages d'HOULGATE et de CABOURG, à proximité du golf de GONNEVILLE-SUR-MER c'est un coup de coeur assuré pour cette propriété entièrement rénovée avec son plan d'eau et son cadre d'exception !

LOCALISATION : GONNEVILLE-SUR-MER

Les points forts de ce bien :

- Le charme de la tradition du Pays d'Auge avec une rénovation de très grande qualité

- Maison familiale de 205m2 avec ses 5 chambres et autant de salles de douche

- Un environnement apaisant avec son parc et son plan d'eau, un véritable havre de paix

Cette maison se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un local technique, un wc, un espace à vivre séjour-salle à manger, un salon, une cuisine ouverte équipée, une buanderie, une chambre avec salle de douche-wc-dressing, une chambre avec salle de douche-wc.

- Au 1er étage : un grand pallier, un wc, une chambre avec salle de douche-baignoire-wc, une chambre avec salle de douche, une chambre avec salle de douche.

Plan d'eau, sous-sol, portail électrique, insert, double vitrage fenêtre aluminium, éclairage extérieur, fibre optique.

Assainissement : Tout-à-l'égout

Type de chauffage : Convecteurs électriques et insert bois

DPE : B (107)

GES : A (3)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1520 € et 2130€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 285 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison 4 pièces de 174m² sur un terrain d'environ 3482m² avec une grande terrasse, piscine et SPA entre HOULGATE et CABOURG !

LOCALISATION : Gonneville-sur-Mer

Les points forts de ce bien :

- Beaux espaces de vie lumineux

- Piscine et SPA

- Environnement exceptionnel, calme assuré et zéro vis-à-vis !

- Proximité immédiate de CABOURG et HOULGATE

- Construction de qualité, maison datant de 2015

- Double garage de 36m²

- Excellent bilan énergétique

- Chauffage Géothermie

- Combles aménageables

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 grande pièce de vie avec espace salon, salle à manger

- 1 cuisine ouverte

- 1 arrière-cuisine

- 1 salle d'eau avec WC

A l'étage :

- 1 suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche) et accès balcon, 1 dressing

- 1 chambre avec salle d'eau

- 1 chambre avec pièce attenante

- 1 WC

1 piscine, 1 SPA, 1 grande terrasse et 1 double garage

Huisseries : Double vitrage Alu

Type de chauffage : Chauffage au sol - Géothermie

DPE : A (69) GES : A (2)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 860 euros et 1210 euros

Taxe foncière : 1013 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 899 000 euros FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.53 % soit 860 000 euros hors frais

Lien de l'annonce avec visite virtuelle […] Voir l’annonce immobilière >>

La Petite Agence de Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente une villa d'exception de 174 m², nichée dans un environnement privilégié à Gonneville-sur-Mer.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et prestations haut de gamme.

Vous découvrirez une somptueuse pièce de vie de près de 80 m², sublimée par un poêle à bois pivotant et une cuisine d'exception signée Arthur Bonnet, entièrement équipée en électroménager Miele. Fonctionnelle et élégante, elle s'accompagne d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.

À l'étage, accessible par un escalier sur mesure, une mezzanine dessert les espaces nuit.

La suite parentale de 36 m² offre un véritable cocon, avec dressing, salle de bains raffinée (baignoire Porcelanosa, douche à l'italienne) et terrasse privative de 16 m² avec vue dégagée sur la vallée.

Deux autres chambres de 12m² et 19m² complètent ce niveau, dont une avec salle d'eau privative. Une pièce attenante de 19m², aujourd'hui utilisée en grenier, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. WC indépendant.

Implantée sur un terrain paysagé de près de 3 500 m² exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie rare et préservé. Une vaste terrasse en pierre de 155 m² avec deux pergolas bioclimatiques prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des extérieurs.

L'espace extérieur constitue à lui seul un véritable lieu de vie et de détente. Vous y découvrirez une piscine chauffée de 10 x 4,5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur récente (2024) et d'une douche extérieure, idéale pour les journées ensoleillées.

À ses côtés, un spa haut de gamme 5 places dont 2 allongées, signé Be Well Canadian Spa, installé en 2023, offre un confort absolu grâce à son système de régénération par électrolyse et sa commande à distance (lumières et son), pour des instants de bien-être en toute simplicité.

Côté prestations, la maison bénéficie […] Voir l’annonce immobilière >>