iad France - Ali Kucuk vous propose: Bien d’exception en pierre – Charme, volumes et qualité de vie!

* SAINT-AY *

À 15 minutes d’Orléans et de ses principaux axes routiers, cette maison se situe dans un environnement privilégié, au calme absolu.

Les commerces sont accessibles à pied.

Implantée en hauteur, elle se trouve hors zone inondable.

Entièrement rénovée avec un soin exceptionnel, cette demeure allie prestations haut de gamme et finitions impeccables.

Cette maison de 7 pièces, conçue avec des matériaux nobles et une architecture authentique, dispose de plusieurs accès pratiques qui facilitent la vie quotidienne, faisant de ce bien une adresse rare, idéale comme résidence principale ou secondaire de standing.

Développant 176m², la maison s’ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de réception de 66m², composé d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière naturelle. Une large baie prolonge cet espace vers une superbe terrasse sans vis-à-vis, invitant à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant.

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Elle est complétée par un cellier-buanderie et une salle d’eau avec WC.

À l’étage, une magnifique mezzanine au cachet rare, sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un salon de lecture, un espace détente ou une salle de jeux.

L’espace nuit se compose de 3 chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, complétée par une salle d’eau raffinée et un WC indépendant supplémentaire.

Les surfaces des chambres (29 m², 16 m² et 14 m²) garantissent confort et intimité.

Une dépendance attenante accueille actuellement une salle de sport et un atelier aménagés, offrant un fort potentiel de réaménagement selon vos projets : studio indépendant, espace professionnel, bureau ou atelier d’artiste.

Avec sa cave et son jardin paysager doté d’arbres fruitiers, d’un potager et d’un cabanon, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mathilde Charnay vous propose: Maison de 91 m2 sur l'agréable commune de Saint Ay,

A proximité du bourg et de ses commodités, à deux pas des écoles maternelle et primaire, à 1 km du collège , vous découvrirez cette maison semi mitoyenne idéale pour accueillir votre foyer!

La maison comprends pour le rez de chaussée, une entrée , un salon séjour avec poêle à bois. Une cuisine ouverte , équipée et aménagée, et un wc .

L'ancien garage de 18 m2 ,fait office de buanderie, un garage de 24m2 est créé sur l'extension de la maison.

A l'étage un palier dessert trois chambres avec dressings , une salle de bains avec wc et un espace de rangement sous rempant.

L'extension à permis la création d'une quatrième chambre spacieuse et aménagée.

L'extérieur s'agence d'une terrasse de 50m2 avec store d'ombrage électrique ,un jardin, un abri pour le bois, ainsi qu' un accès avec portail pour plus de praticité.

Le plus ,quatre places de parking !

Votre nouvelle maison vous attend !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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