Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Magnifique manoir normand T14 de 291 m² sur terrain de 6235 m².

Localisation : Lisieux à seulement 2km de la gare, et 30 min de Deauville !

Les points forts du bien :

- Magnifique demeure normande en colombage avec beaucoup de charme

- Grandes pièces de vies

- Jardin de plus de 6000m2 à proximité du centre ville, sans vis à vis

- Proximité de la gare et des grands axes routiers

Ce bien de 291 m2 se compose comme suit :

-Au rez-de-chaussée :

-1 entrée

-1 salon avec une belle cheminée d'époque

-1 salle à manger

-1 cuisine

-1 grande bibliotheque

-1 petit salon avec de grande ouverture sur l'extérieur et un poele à bois

-3 chambres

-1 dressing

-2 salle d'eau

-2 WC

- Au premier étage :

-1 grand palier

-7 chambres

-1 dressing

-1 salle de bain avec baignoire et douche

-2 WC

Dépendances :

-1 garage

-1 cabanon de stockage

Huisseries : Double vitrage bois et PVC

Type de chauffage : Pôele à bois et gaz

DPE : D(190) GES : D(32)

Taxe foncière : 2623 euros

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5630 et 7690 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 595 000€ HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,94% soit 567 000€ hors frais.

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Dans un charmant village normand, à moins de 15min de la gare de Lisieux, se situe cette maison de bourg à colombages au cœur de la vie locale. Bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services ( boulangerie, pharmacie, complexe sportif, médecin, épicerie, etc...), cette propriété offre un cadre convivial et pratique pour ses habitants. Idéalement située, elle permet de profiter pleinement de l'atmosphère pittoresque de la région tout en restant connecté aux facilités urbaines.

Cette maison de 95 m² habitable ( 125m2 au sol) , répartie sur trois niveaux, propose un agencement fonctionnel avec un séjour, une salle à manger avec poêle à bois, une cuisine ouverte avec son puit de lumière, un cellier avec un wc indépendant. Le premier étage comprend un bel espace bureau en mezzanine, une chambre, et une salle d'eau avec wc. Le deuxième étage dessert deux chambres via deux escaliers distincts, garantissant intimité et confort à ses occupants.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, BON CLASSEMENT ENERGETIQUE

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