Pavillon récent de 2016 - 5 chambres - Classe énergétique A - La Croix Avranchin

POZZO IMMOBILIER vous propose cette agréable maison construite en 2016, située sur la commune de La Croix Avranchin, commune déléguée de Saint-James, à seulement 3 km de l'A84.

Dans un environnement calme, ce pavillon offre une configuration idéale pour une vie de famille, avec cinq chambres, de beaux espaces de vie et des prestations récentes. Soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau récemment rénovée en 2026, des WC, ainsi qu'une buanderie donnant directement accès au garage.

A l'étage, une mezzanine aménagée en deux espaces dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC. Une trappe avec escalier escamotable permet également d'accéder aux combles.

Les extérieurs viennent compléter agréablement l'ensemble avec une terrasse exposée plein Sud, une cour, un jardin, un garage attenant et une dépendance indépendante. La propriété dispose également de deux accès, offrant davantage de praticité au quotidien.

Côté confort, le chauffage est assuré par poêle à bois au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage. Des arrivées électriques sont également prévues au rez-de-chaussée pour permettre l'installation de radiateurs si nécessaire. Le bien dispose de volets électriques et manuels, d'un chauffe-eau […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison spacieuse et confortable, offrant suffisamment de place pour accueillir toute votre famille ?

Située à La Croix-Avranchin, à seulement 5 minutes de Saint-James, cette maison construite en 2016 développe environ 154 m² habitables sur une parcelle de 767 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les moments du quotidien.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à ses deux chambres, sa salle d'eau entièrement rénovée en 2026 et son WC indépendant. Attenante à la cuisine, une buanderie permet également d'accéder directement au garage.

À l'étage, un vaste palier offre un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : coin lecture, salle de jeux, bureau ou espace détente. Il dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² exposée plein sud. Une dépendance vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A. Elle dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout.

Ses atouts : 154 m² habitables, 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, vie de plain-pied, DPE A, terrasse plein sud, garage et dépendance.

Sa situation permet également de rejoindre facilement les principaux axes : A84 à seulement 3 km, Pontorson à environ 10 minutes, Rennes à environ 45 minutes et 1h de Caen.

Une maison fonctionnelle aux beaux volumes, pensée pour la vie de famille et bénéficiant d'une situation pratique pour vos déplacements quotidiens.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

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HEUDES-LAINE IMMOBILIER vous présente un pavillon de 2016 situé sur la commune de LA CROIX AVRANCHIN, commune déléguée de SAINT-JAMES, à 3kms de l'A84 comprenant :

- Au rez-de-chaussée : pièce principale avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, buanderie donnant accès au garage, dégagement, salle d'eau et WC.

- Au premier étage : mezzanine séparée en deux, trois chambres, salle de bains et WC. Travaux récents de 2020. Une trappe d'accès avec escalier escamotable est présente dans la mezzanine

- Extérieurs : terrasse exposée SUD, cour, jardin, garage attenant et dépendance non-attenante. Deux entrées possibles.

Chauffage au bois pour le rez-de-chaussée et électrique pour l'étage (arrivées d'électricité prévues au RDC pour chauffages électriques), volets électriques et manuels, salle d'eau récente (2026), chauffe-eau thermodynamique, tout à l'égout.

Classement énergétique A, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

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