iad France - Pierre Vignaud vous propose: En exclusivité

Sur la commune de Champniers avec un accès rapide à tous les commerces, venez découvrir cette maison en pierre style charentaise offrant :

- Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine aménagée et poêle à bois, suite parentale avec salle d'eau et wc, hall d'entrée, buanderie et chaufferie.

- Au premier étage : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, bureau traversant avec placards et wc sur le palier.

- Au deuxième étage : 2 chambres avec placards, salle d'eau et wc.

Dépendances :

- Grange 1 et 2 pour une superficie totale de 92 m² au sol + étage

- Atelier de 9 m²

- Abri voitures et accès de service

- Local technique piscine

- Pigeonnier

L'ensemble sur plus de 8800 m² de terrain clos avec piscine 5x10 et sa terrasse de 100 m² env.

Caractéristiques :

- Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation 2016 + poêle à bois avec répartiteur de chaleur

- Huisseries en PVC + volets PVC 2016

- Porte d'entrée 2015

- Isolation par l'extérieur pour les 2 murs les moins bien exposés 2020

- Électricité 20 ans et 14 ans pour la cuisine

- Production eau chaude chaudière + cumulus étage

- Assainissement individuel

- Liner piscine 2011 + terrasse 2014

Consommation réelle 2025

ELECTRICITE : 6094 KWH

GAZ : 5275 KWH

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse, spacieuse et prête à vous accueillir, que vous soyez une famille ou en quête d’un lieu avec espace indépendant pour un projet personnel ou professionnel !

Vous y découvrirez une belle pièce de vie conviviale, agrémentée d’un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée semi-équipée. Trois chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complètent l’espace principal.

Les huisseries en aluminium sont équipées de volets roulants (électriques et manuels) pour un confort au quotidien.

À l’extérieur, une superbe terrasse en bois surplombe le terrain, offrant une vue dégagée et un espace parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.

Au sous-sol, possibilité d'aménager un studio, accessible directement depuis le garage : idéal pour un ado, un bureau ou une activité complémentaire.

En bonus : un deuxième garage, un atelier, une remise, et un terrain d’environ 1300 m2, pour profiter des beaux jours.

Cette maison n’attend plus que vous posiez vos valises !

Une visite? Contactez-moi.

Honoraires : 4.16% TTC de 190 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 197900€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur .

Les […] Voir l’annonce immobilière >>