iad France - Pascale Savin vous propose: Maison de caractère 162m² - ARDIN (79160) avec terrain de 3602m² - proche NIORT

Entièrement rénovée, cette propriété allie authenticité, confort et beaux volumes.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée et équipée de 37m², lumineuse, avec accès direct à la terrasse offrant une vue imprenable, un séjour de 42 m² avec son poêle à bois, une buanderie, wc séparés, pièce prête à aménager en salle d'eau.

A l'étage, le palier dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses (13, 11 et 26m²), une salle de bain, wc séparés.

Implantée sur un terrain de 3602m², La maison est orientée plein sud et son jardin offre un cadre verdoyant et paisible.

Cette propriété se complète par une dépendance de plus de 65 m² pouvant être aménagée en chambre d'hôtes, un hangar pour stationner 3 véhicules (taille standard ou camping-car).

Les atouts :

Equipée de la fibre

Double vitrage

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau

Adoucisseur 2026

Couverture en bel état

Bon à savoir :

située à 21 min de Niort

située à 10 min de Coulonges sur l'Autize

située à 1h15 de La Rochelle

située à 1h15 du Puy du Fou

située à 23 min du Marais Poitevin

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’environ 150 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chaufferie, d’un WC, d’une salle à manger avec poêle à bois, d’un salon, d’une salle d’eau avec WC, d'une salle de bain ainsi que d’une grande véranda chauffée. Au sous-sol une cave.

À l’étage, un palier dessert trois chambres confortables et un WC.

De nombreux travaux ont été réalisés : toiture refaite en 2023, pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2022, offrant ainsi confort et performance énergétique.

À l’extérieur, le terrain de 3713 m² accueille plusieurs dépendances (atelier, garage, préaux), deux cabanons et un poulailler.

Une maison fonctionnelle et bien entretenue, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>