Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située au cOEur de la très prisée commune de Vallon-Pont-d'Arc, à proximité des gorges de l'Ardèche et des plus beaux sites naturels de la région, cette villa d'architecte de 2016 séduira les amateurs de confort, de modernité et de grands espaces. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1900 m², cette maison de plain-pied propose une surface habitable de 182 m² généreuse et parfaitement agencée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 72 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, qui s'ouvre sur une véranda climatisée de 20 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La villa dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux autres chambres confortables, d'une salle de bain indépendante et d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations intérieures, ainsi qu'un garage de 28 m². Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE A, gage d'une excellente performance énergétique et d'un confort optimal en toute saison. Cette propriété rare, à la fois contemporaine et fonctionnelle, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet de location saisonnière haut de gamme. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : À seulement 2 minutes du centre de Vallon-Pont-d’Arc, laissez-vous séduire par cette authentique demeure en pierre pleine de caractère ! Nichée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et constructible d’environ 2 500 m², cette propriété de charme développe près de 213 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et volumes généreux. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : pierres apparentes, beaux volumes et cachet préservé. Le niveau principal accueille une agréable cuisine, un vaste séjour / salle à manger avec climatisation ouvrant sur les deux terrasses, trois chambres, dont une belle suite parentale, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un superbe espace aujourd’hui aménagé en chambres et pièces de détente offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou télétravail. Le rez-de-chaussée, composé de magnifiques caves voûtées parfaitement entretenues, permet d’imaginer facilement la création d’un logement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine de 10 x 5 m en PVC armé, accompagnée de son pool house d’environ 50 m², une source sur le terrain, ainsi qu’une dépendance d’environ 60 m² à aménager selon vos envies. Un double garage de 70 m² complète cet ensemble rare. Les menuiseries ont été remplacées il y a environ cinq ans, apportant un confort supplémentaire à cette demeure de caractère. Une propriété unique, où authenticité, confort et potentiel se rencontrent, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Vallon-Pont-d’Arc. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les familles en quête d’espace ou les porteurs de projets d’accueil touristique. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>