Christelle NOEL,Megagence.Située dans la charmant village de Triaize (85580), cette maison est nichée dans un lotissement paisible, à seulement 7 km des plages de La Faute-sur-Mer et à 8 km de Luçon. Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des commodités, tels que des écoles, et des points d'intérêts comme le pittoresque port de pêche de l'Aiguillon, offrant de belles balades.

À l'extérieur, cette propriété comprend un jardin arboré avec un cabanon de rangement, deux vérandas - une à l'avant et une à l'arrière - et un garage. Les volets roulants automatiques offrent praticité et sécurité,plusieurs places de parking extérieures sont un avantage supplémentaire pour les résidents.Un rafraichissement du bien sera à prévoir pour le moderniser.

À l'intérieur, cette maison de type T3 offre un agencement pratique comprenant une salle à manger salon, une cuisine, un sanitaire, une salle d'eau, et deux chambres. L'entrée spacieuse conduit à un intérieur lumineux grâce aux vérandas. Avec une distribution en plain pied, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter du calme et de la tranquillité de la région.des travaux sont à prévoir .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Propriété composée d'une maison et d'un atelier attenant, sur une parcelle de 1548m². La maison aux beaux volumes se compose d'une entrée, cuisine aménagée et équipée (four et plaque), pièce (futur séjour) à rénover complètement, cellier, autre cellier attenant à la cuisine,. La zone nuit comprend : trois chambres, bureau, salle de bains, wc séparé,

Autre bureau et atelier de plus de 190m².

Remise extérieure

Jardin agrémenté d'un puits.

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Safti vous présente à TRIAIZE, commune située à 10mn de la ville de Luçon et à 15 mn des plages de l'Aiguillon presqu'ile, cette maison nichée dans une impasse.

Entièrement clos de murs et sur un terrain arboré,

Elle est composée, d'un espace salle à manger et cuisine ouverte et d'une partie salon avec cheminée à insert.

Cette belle pièce de vie de plus de 50m² très lumineuse donne sur une terrasse avec coin barbecue.

Au même niveau 2 chambres et un bureau, une salle d'eau et un WC.

En sous-sol une grande chambre, une salle de bain. une buanderie, une cave ainsi que le garage de 40m² avec ouverture de porte automatisée.

Des petites dépendances pour le bricolage et un puits complètent l'ensemble.

Chauffage pompe à chaleur, isolation des combles et climatisation

Assainissement tout à l'égout.

Le bien est libre de meubles actuellement.

Un aménagement virtuel vous ai proposé sur quelques photos.

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Megagence avec Valérie FRANCHAULT vous présente en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison atypique située au cœur de Triaize, offrant 114M2 habitables et un potentiel d'exploitation de plus de 166M2 sur une parcelle de 591M2, elle se compose d'un salon avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée ouverte sur séjour, une cave, une véranda de 33M2 avec vue directe sur une partie du jardin, d'une chambre, une salle d'eau avec sanitaire et coin buanderie. A l'étage un palier dessert deux chambres et une seconde salle d'eau avec sanitaires donnant sur une terrasse.

Deux garages complètent l'ensemble, dont un entièrement rénové avec pierre apparentes et cheminée. Une entrée indépendante, un sanitaire avec lave-mains, idéale pour profession libérale ou projet locatif. Un cabanon à rénover avec eau et électricité vous attend pour donner vie à vos envies.

Une maison pleine de charme et de possibilités.

Megagence Valérie FRANCHAULT tout commence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 260 000 €

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